Επιλέξτε το ακίνητο, συμφωνήστε την τιμή, διορίστε ανεξάρτητο δικηγόρο για έλεγχο τίτλου, αδειών και βαρών, υπογράψτε το πωλητήριο και καταθέστε το στο Κτηματολόγιο, και μετά εξοφλήστε και μεταβιβάστε τον τίτλο. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν χωρίς περιορισμούς· οι πολίτες τρίτων χωρών χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου. Υπολογίστε 6–10% επιπλέον της τιμής για έξοδα. Μια απλή αγορά διαρκεί περίπου τέσσερις έως οκτώ εβδομάδες.
Τα βασικά με μια ματιά
- Η εκπροσώπηση αγοραστή από τη Lextrus είναι δωρεάν· την αμοιβή πληρώνει ο πωλητής ή ο κατασκευαστής.
- Τα νέα ακίνητα έχουν ΦΠΑ 19%, μειωμένο στο 5% για τα πρώτα 130 m² κύριας κατοικίας αξίας έως €350.000 (υπό προϋποθέσεις). Τα μεταπωλούμενα πληρώνουν τέλη μεταβίβασης 3%–8%.
- Το τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026.
- Οι αγοραστές τρίτων χωρών περιορίζονται γενικά σε μία κατοικία ή οικόπεδο έως 4.014 m².
- Η κατάθεση του πωλητηρίου στο Κτηματολόγιο προστατεύει τον αγοραστή μέχρι τη μεταβίβαση.
- Η αγορά μπορεί να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο.
Πού είναι καλύτερα να αγοράσω ακίνητο στην Κύπρο;
Λεμεσός για κοσμοπολίτικο και επιχειρηματικό περιβάλλον με τις υψηλότερες τιμές· Πάφος και Λάρνακα για ζωή δίπλα στη θάλασσα με χαμηλότερες τιμές εισόδου· Λευκωσία για αξία και σταθερή ζήτηση ενοικίων· Αγία Νάπα και Πρωταράς για εξοχικές κατοικίες.
Ποια είναι τα βήματα αγοράς;
1) Καθορίστε προϋπολογισμό και δυνατότητα δανείου. 2) Δείτε και επιλέξτε. 3) Κράτηση με μικρή προκαταβολή. 4) Ο δικηγόρος ελέγχει τίτλο, άδειες και βάρη. 5) Υπογραφή και κατάθεση πωλητηρίου στο Κτηματολόγιο. 6) Πληρωμές βάσει σύμβασης. 7) Μεταβίβαση τίτλου.
Πόσα είναι τα έξοδα αγοράς;
Περίπου 6–10% της τιμής: νομικά έξοδα (συνήθως περίπου 1% συν ΦΠΑ), τέλη μεταβίβασης για μεταπωλούμενα (3%–8%, συχνά μειωμένα στο μισό) ή ΦΠΑ για νέα, συν μικρά τέλη Κτηματολογίου και τράπεζας.
Μπορεί πολίτης τρίτης χώρας να αγοράσει ακίνητο;
Ναι, με έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου που υποβάλλεται μετά την υπογραφή και εγκρίνεται στις περισσότερες περιπτώσεις. Γενικά επιτρέπεται μία κατοικία ή οικόπεδο έως 4.014 m².
Δίνει η αγορά ακινήτου άδεια διαμονής;
Επένδυση τουλάχιστον €300.000 συν ΦΠΑ σε νέο ακίνητο, με εξασφαλισμένο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον €50.000 ετησίως, μπορεί να οδηγήσει σε μόνιμη άδεια διαμονής βάσει του Κανονισμού 6(2).
Πληρώνω αμοιβή στη Lextrus ως αγοραστής;
Όχι. Η εκπροσώπηση αγοραστή είναι δωρεάν· την αμοιβή πληρώνει ο πωλητής ή ο κατασκευαστής.
Βρείτε το ακίνητό σας στην Κύπρο
Δείτε χιλιάδες ακίνητα προς πώληση σε Λεμεσό, Πάφο, Λάρνακα, Λευκωσία και Αμμόχωστο, ή πείτε σε έναν σύμβουλο τι χρειάζεστε. https://lextrusrealestate.com/buy?lang=el
