Αγορά ακινήτου στην Κύπρο — η πλήρης διαδικασία.
Κάθε στάδιο μιας αγοράς στην Κύπρο: νομικός έλεγχος, συμβόλαια, άδεια απόκτησης για αγοραστές εκτός ΕΕ, το πραγματικό κόστος αγοράς και ο τρόπος μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας.
Ένα σύστημα κοινοδικαίου, φιλικό προς τους ξένους αγοραστές.
Το κυπριακό δίκαιο ακινήτων προέρχεται από το αγγλικό κοινοδίκαιο, είναι πλήρως εναρμονισμένο με την ΕΕ και παρέχει στους αλλοδαπούς αγοραστές τα ίδια δικαιώματα πλήρους κυριότητας με τους κατοίκους.
Η αγορά κατοικίας στην Κύπρο ακολουθεί μια δοκιμασμένη διαδρομή: πλήρης κυριότητα, συναλλαγές σε ευρώ, συμβόλαια στα ελληνικά και τα αγγλικά και ένα Κτηματολόγιο που επιτρέπει στον αγοραστή να εξασφαλίσει το ακίνητο από τη στιγμή της κατάθεσης του συμβολαίου — χρόνια πριν από την έκδοση του ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας σε μια νέα ανάπτυξη.
Μια απλή αγορά μεταπωλούμενου ακινήτου ολοκληρώνεται συνήθως σε 6 έως 10 εβδομάδες. Ένα υπό ανέγερση ακίνητο ακολουθεί το χρονοδιάγραμμα παράδοσης του αναπτυξιακού φορέα, με πληρωμές σε δόσεις ανά στάδιο κατασκευής.
Από την πρώτη επίσκεψη έως τον τίτλο ιδιοκτησίας.
Τα επτά στάδια μιας αγοράς στην Κύπρο, με τη σειρά που πραγματοποιούνται.
- Βήμα 1
Προϋπολογισμός & επιλογή ακινήτων
Καθορίστε συνολικό προϋπολογισμό που περιλαμβάνει έξοδα αγοράς περίπου 4%–10%. Επιλέξτε ακίνητα ανά επαρχία και προγραμματίστε επισκέψεις — δια ζώσης ή με βιντεοξενάγηση.
- Βήμα 2
Συμφωνία κράτησης
Η συμφωνία κράτησης και η προκαταβολή δέσμευσης (συνήθως €5.000–€10.000) αποσύρουν το ακίνητο από την αγορά όσο διαρκεί ο νομικός έλεγχος. Επιβεβαιώστε γραπτώς αν η προκαταβολή είναι επιστρεπτέα.
- Βήμα 3
Ανεξάρτητος δικηγόρος & νομικός έλεγχος
Αναθέστε σε δικηγόρο εγγεγραμμένο στην Κύπρο που δεν εκπροσωπεί τον πωλητή ή τον αναπτυξιακό φορέα. Διενεργεί έρευνα τίτλου και βαρών, ελέγχει πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής και εντοπίζει υποθήκες επί του τεμαχίου.
- Βήμα 4
Συμβόλαιο πώλησης
Υπογράφεται δίγλωσσο συμβόλαιο και καταβάλλεται η πρώτη δόση (συνήθως 20%–30%). Τα χαρτόσημα πρέπει να πληρωθούν εντός 30 ημερών από την υπογραφή.
- Βήμα 5
Κατάθεση στο Κτηματολόγιο
Το συμβόλαιο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών, εξασφαλίζοντας το δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης — ο πωλητής δεν μπορεί πλέον να πωλήσει, να υποθηκεύσει ή να μεταβιβάσει το ακίνητο σε τρίτο.
- Βήμα 6
Άδεια απόκτησης (εκτός ΕΕ)
Οι αγοραστές εκτός ΕΕ υποβάλλουν αίτηση στην Επαρχιακή Διοίκηση για έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου. Η αγορά προχωρά παράλληλα· η έγκριση αποτελεί κατά κανόνα τυπική διαδικασία.
- Βήμα 7
Ολοκλήρωση & μεταβίβαση τίτλου
Καταβάλλεται το υπόλοιπο και παραδίδονται τα κλειδιά. Ο τίτλος μεταβιβάζεται στο Κτηματολόγιο μόλις εκδοθεί ο τίτλος και εξοφληθούν τα μεταβιβαστικά τέλη, όπου οφείλονται.
Πόσο διαρκεί στην πράξη κάθε στάδιο.
Ενδεικτικές διάρκειες για αγορά μεταπωλούμενου ακινήτου. Τα υπό ανέγερση ακίνητα ακολουθούν το κατασκευαστικό πρόγραμμα του αναπτυξιακού φορέα μετά το στάδιο του συμβολαίου.
| Στάδιο | Τυπική διάρκεια |
|---|---|
| Επιλογή ακινήτων και επισκέψεις | 1–3 εβδομάδες |
| Υπογραφή συμφωνίας κράτησης | Την ίδια εβδομάδα με την αποδοχή της προσφοράς |
| Νομικός έλεγχος και έρευνα τίτλων | 1–3 εβδομάδες |
| Υπογραφή συμβολαίου πώλησης | Εβδομάδα 4–8 |
| Πληρωμή χαρτοσήμων | Εντός 30 ημερών από την υπογραφή |
| Κατάθεση συμβολαίου στο Κτηματολόγιο | Εντός 6 μηνών (κατά προτίμηση αμέσως) |
| Άδεια απόκτησης για αγοραστές εκτός ΕΕ | 2–8 μήνες, εξελίσσεται παράλληλα |
| Ολοκλήρωση και παράδοση (μεταπώληση) | Εβδομάδα 6–10 |
| Μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας (νέα ανάπτυξη) | Με την έκδοση του ξεχωριστού τίτλου |
Το πραγματικό κόστος αγοράς, πέρα από την τιμή.
Ενδεικτικά μεγέθη. Τα ακριβή ποσά εξαρτώνται από το αν το ακίνητο είναι νέο ή μεταπωλούμενο και από τις προσωπικές σας συνθήκες — επιβεβαιώνετε πάντα με τον δικηγόρο σας.
| Κόστος | Ενδεικτικό ποσό |
|---|---|
| ΦΠΑ σε νέο ακίνητο (κανονικός συντελεστής) | 19% |
| ΦΠΑ σε πρώτη κύρια κατοικία που πληροί τα κριτήρια | 5% (εντός ορίων εμβαδού & αξίας) |
| Μεταβιβαστικά τέλη (μεταπώληση, χωρίς ΦΠΑ) | 3% / 5% / 8% ανά κλιμάκιο, με τρέχουσα μείωση 50% |
| Μεταβιβαστικά τέλη όπου επιβλήθηκε ΦΠΑ | 0% |
| Χαρτόσημα επί του συμβολαίου | 0,15% έως €170.000, στη συνέχεια 0,20% (με ανώτατο όριο) |
| Ανεξάρτητα δικηγορικά έξοδα | ~1% της τιμής + ΦΠΑ |
| Τέλη Κτηματολογίου & κατάθεσης | Μερικές εκατοντάδες ευρώ |
| Ετήσιος φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας | Καταργήθηκε από το 2017 |
| Δημοτικά / κοινοτικά τέλη | ~€100–€400 ετησίως |
Η προμήθεια του κτηματομεσιτικού γραφείου καταβάλλεται κατά κανόνα από τον πωλητή. Τα έξοδα διαχείρισης δανείου και η τραπεζική εκτίμηση προκύπτουν μόνο εφόσον χρηματοδοτηθείτε από κυπριακή τράπεζα.
Πληρώνετε το ένα ή το άλλο — ποτέ και τα δύο.
Αυτή η μοναδική διάκριση εξηγεί το μεγαλύτερο μέρος της διαφοράς κόστους μεταξύ νέου και μεταπωλούμενου ακινήτου.
- Νέο ακίνητο από αναπτυξιακό φορέα: επιβάλλεται ΦΠΑ 19% και τα μεταβιβαστικά τέλη του Κτηματολογίου υπολογίζονται στο 0%.
- Μειωμένος ΦΠΑ 5%: ισχύει για τα πρώτα 130 τ.μ. κύριας κατοικίας αξίας έως €350.000, εφόσον η συνολική αξία δεν υπερβαίνει τις €475.000 και το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν τα 190 τ.μ. Η κατοικία πρέπει να παραμείνει η κύρια κατοικία σας στην Κύπρο για 10 χρόνια.
- Μεταπωλούμενο ακίνητο: χωρίς ΦΠΑ. Επιβάλλονται μεταβιβαστικά τέλη με κλιμακωτή κλίμακα 3% / 5% / 8%, σήμερα μειωμένα κατά 50% — και μειωμένα εκ νέου στο μισό όταν το ακίνητο αγοράζεται σε δύο ονόματα.
- Γη και οικόπεδα: η οικοδομήσιμη γη που πωλείται από υποκείμενο στον φόρο επιβαρύνεται με ΦΠΑ 19%· η γεωργική γη κατά κανόνα όχι.
Στεγαστικά δάνεια για κατοίκους και μη κατοίκους.
Οι κυπριακές τράπεζες δανείζουν σε αγοραστές από το εξωτερικό, αν και τα ποσοστά χρηματοδότησης και τα δικαιολογητικά είναι αυστηρότερα από ό,τι για τους κατοίκους.
- Ποσοστό χρηματοδότησης: συνήθως έως 60%–70% της τραπεζικής εκτίμησης για μη κατοίκους και έως 80% για κάτοικο Κύπρου που αγοράζει κύρια κατοικία.
- Διάρκεια: 10 έως 25 χρόνια, με λήξη συνήθως έως την ηλικία των 65–70. Τα δάνεια σε ευρώ ακολουθούν βασικό επιτόκιο τράπεζας ή Euribor πλέον περιθωρίου.
- Κόστη: τέλος εκτίμησης, έξοδα διαχείρισης περίπου 0,5%–1%, εγγραφή υποθήκης στο Κτηματολόγιο, καθώς και υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτου και, συχνά, ασφάλεια ζωής.
- Δικαιολογητικά: διαβατήριο, στοιχεία φορολογικής κατοικίας, κινήσεις λογαριασμών 6–12 μηνών, αποδεικτικά εισοδήματος και τεκμηριωμένη προέλευση κεφαλαίων για τους ελέγχους κατά της νομιμοποίησης εσόδων.
- Σημείωση για τη Μόνιμη Άδεια Παραμονής: η επένδυση των €300.000 που πληροί τα κριτήρια πρέπει να καταβληθεί από κεφάλαια που εμβάζονται από το εξωτερικό, επομένως κυπριακό στεγαστικό δάνειο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη του ορίου.
Τρέχουσα φορολογία και έξοδα λειτουργίας.
Η Κύπρος είναι από τις ελαφρύτερα φορολογούμενες δικαιοδοσίες ακινήτων στην ΕΕ: χωρίς ετήσιο φόρο ακινήτων, χωρίς φόρο κληρονομιάς και με ευνοϊκή μεταχείριση των εισοδημάτων από επενδύσεις για μη έχοντες κατοικία (non-domiciled).
| Φόρος ή επιβάρυνση | Ισχύον καθεστώς |
|---|---|
| Ετήσιος φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας | Κανένας — καταργήθηκε το 2017 |
| Φόρος κληρονομιάς | Κανένας |
| Δημοτικά / κοινοτικά τέλη | ~€100–€400 ετησίως |
| Τέλη Συμβουλίου Αποχετεύσεων | ~0,5‰–3‰ επί της εκτιμημένης αξίας |
| Κοινόχρηστα σε ανάπτυξη | ~€50–€300 μηνιαίως |
| Φόρος εισοδήματος από ενοίκια | Κλίμακες φόρου εισοδήματος· τα πρώτα €19.500 αφορολόγητα |
| Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών σε μελλοντική πώληση | 20% επί του κέρδους, με εφ' όρου ζωής απαλλαγές |
| Καθεστώς non-domiciled | Χωρίς φόρο σε μερίσματα και τόκους για 17 χρόνια |
Τα μεγέθη είναι ενδεικτικά και μεταβάλλονται με τη νομοθεσία — επιβεβαιώστε τη δική σας θέση με Κύπριο φορολογικό σύμβουλο πριν δεσμευτείτε.
Τι αλλάζει όταν έχετε διαβατήριο εκτός ΕΕ.
Οι υπήκοοι τρίτων χωρών αγοράζουν ελεύθερα στην Κύπρο· οι διαφορές είναι διαδικαστικές και όχι περιοριστικές.
- Απαιτείται άδεια απόκτησης ακινήτου από το Υπουργικό Συμβούλιο, μέσω της Επαρχιακής Διοίκησης, πριν εγγραφεί ο τίτλος στο όνομά σας.
- Η άδεια περιορίζεται κατά κανόνα σε μία κατοικία (ή οικόπεδο έως περίπου 4.014 τ.μ.) ανά οικογένεια — οι εταιρείες και οι πρόσθετες αγορές εξετάζονται κατά περίπτωση.
- Τα κεφάλαια πρέπει να εμβάζονται μέσω του τραπεζικού συστήματος από δικούς σας λογαριασμούς, με τεκμηριωμένη προέλευση για τους ελέγχους συμμόρφωσης.
- Αγορά ύψους €300.000 ή άνω σε νέο ακίνητο μπορεί να στηρίξει αίτηση για Μόνιμη Άδεια Παραμονής στην Κύπρο για ολόκληρη την οικογένεια.
Ξεχωριστός τίτλος και γιατί μετρά η κατάθεση του συμβολαίου.
Στις νέες αναπτύξεις ο ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για τη μονάδα σας εκδίδεται μόνο αφού ολοκληρωθεί και πιστοποιηθεί η οικοδομή — συχνά αρκετά μετά την εγκατάστασή σας.
Ο τίτλος έχει ήδη εκδοθεί
Το πιο ξεκάθαρο σενάριο: ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει ότι ο τίτλος είναι ελεύθερος βαρών και τον μεταβιβάζει στο όνομά σας στο Κτηματολόγιο κατά την ολοκλήρωση.
Ο τίτλος δεν έχει εκδοθεί ακόμη
Συνηθισμένο σε νέες αναπτύξεις. Η προστασία σας είναι το συμβόλαιο που κατατίθεται στο Κτηματολόγιο, το οποίο παρέχει δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης και αποκλείει κάθε ανταγωνιστική δικαιοπραξία.
Γη με βάρος
Αν η τράπεζα του αναπτυξιακού φορέα έχει υποθήκη επί της γης, απαιτήστε γραπτές παραιτήσεις ή μερικές αποδεσμεύσεις για τη μονάδα σας πριν υπογράψετε.
Επιλέγοντας τη σωστή επαρχία για την αγορά σας.
Κάθε επαρχία της Κύπρου έχει διακριτό προφίλ αγοραστή, επίπεδο τιμών και αγορά ενοικίασης.
Επιχειρηματικό κέντρο και προνομιακή παραλιακή ζώνη
Η εμπορική πρωτεύουσα του νησιού με το υψηλότερο επίπεδο τιμών: παραθαλάσσιοι πύργοι, κατοικίες στη μαρίνα και διεθνή σχολεία. Η ισχυρότερη ζήτηση μακροχρόνιας ενοικίασης από επαγγελματίες που μετεγκαθίστανται.
Ποιότητα ζωής και αξία
Θέρετρα γκολφ, βίλες με θέα θάλασσα και εδραιωμένες κοινότητες αλλοδαπών σε αισθητά χαμηλότερες τιμές εισόδου, με σταθερές αποδόσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη σεζόν.
Πρόσβαση σε αεροδρόμιο και αποδόσεις
Η πιο προσιτή παραθαλάσσια επαρχία, με ώθηση από το αεροδρόμιο, τη νέα μαρίνα και την ανάπλαση του λιμανιού. Δημοφιλής σε αγοραστές με γνώμονα την απόδοση.
Πρωτεύουσα με βάθος ενοικιαστικής αγοράς
Ηπειρωτική πρωτεύουσα με ζήτηση ενοικιαστών όλο τον χρόνο από φοιτητές, επαγγελματίες και τον δημόσιο τομέα, και όχι από τον τουρισμό.
Αγία Νάπα & Πρωταράς
Περιοχή τουριστικής μίσθωσης με τις καλύτερες παραλίες του νησιού — υψηλές εποχικές αποδόσεις, ηπιότερος χειμώνας.
Ακίνητα υπό ανέγερση
Πληρωμές σε δόσεις, εγγύηση κατασκευαστή, μηδενικά μεταβιβαστικά τέλη και επιλεξιμότητα για τη διαδρομή Μόνιμης Άδειας Παραμονής των €300.000.
Επαρχία προς επαρχία: προνομιακές περιοχές, περιοχές αξίας και εύρη τιμών.
Ενδεικτικά εύρη ζητούμενων τιμών για να προσανατολίσετε τον προϋπολογισμό σας. Τα ζωντανά στοιχεία από το τρέχον χαρτοφυλάκιό μας ακολουθούν παρακάτω.
Limassol
- Prime areas
- Limassol Marina, Neapolis, Agios Tychonas, Amathus, Potamos Germasogeias
- Value areas
- Ypsonas, Kolossi, Erimi, Palodia, Parekklisia, Pissouri
- Apartments (2-bed)€250k – €600k
- Seafront / tower units€700k – €3M+
- Houses & villas€450k – €1.5M
- Prime seafront villas€2M – €10M+
- Building plots€200k – €1M+
- Long-let rents€900 – €2,500 / month
Nicosia
- Prime areas
- Engomi, Strovolos, Aglantzia, Dasoupoli, Acropolis
- Value areas
- Latsia, Geri, Tseri, Lakatamia, Anthoupoli, Dali
- Apartments€130k – €350k
- Houses€280k – €800k
- Prestige villas€1M+
- Building plots€150k – €600k
- Long-let rents€600 – €1,400 / month
- Typical gross yield4% – 5.5%
Larnaca
- Prime areas
- Finikoudes, Mackenzie, Pyla, Voroklini, Pervolia, Oroklini seafront
- Value areas
- Aradippou, Livadia, Kiti, Tersefanou, Dromolaxia, Athienou
- Apartments€130k – €350k
- Seafront new-build€350k – €900k
- Houses & villas€250k – €800k
- Seafront villas€1M+
- Plots & fields€80k – €400k
- Long-let rents€600 – €1,300 / month
Paphos
- Prime areas
- Kato Paphos, Coral Bay, Peyia, Sea Caves, Aphrodite Hills, Minthis, Tala
- Value areas
- Chloraka, Emba, Konia, Mesogi, Anavargos, Geroskipou, Kissonerga
- Apartments€120k – €350k
- Resort / seafront apartments€400k – €900k
- Villas€300k – €900k
- Golf & Sea Caves villas€1.5M – €6M+
- Townhouses€180k – €350k
- Long-let rents€600 – €1,500 / month
Famagusta (Ayia Napa & Protaras)
- Prime areas
- Ayia Napa Marina, Nissi, Fig Tree Bay, Kapparis, Pernera
- Value areas
- Paralimni, Sotira, Frenaros, Liopetri, Avgorou, Deryneia
- Apartments€150k – €450k
- Marina / seafront€500k – €1.5M+
- Villas€400k – €1.2M
- Landmark marina villas€2M – €8M+
- Building plots€100k – €600k
- Short-let gross yield6% – 8% (seasonal)
Τυπικά εύρη ανά τύπο ακινήτου
Ενδεικτικά εύρη σε ολόκληρο το νησί για τους βασικούς τύπους ακινήτων που διαμεσολαβούμε, από στούντιο έως ολόκληρα κτίρια, γη και εμπορικά ακίνητα.
| Property type | Typical asking range | Notes |
|---|---|---|
| Apartments & flats | €120k – €3M+ | Deepest stock island-wide; common charges €50–€250/month. |
| Penthouses | 20% – 50% premium | Priced above an equivalent apartment; roof terrace and pool typical. |
| Townhouses & maisonettes | €180k – €500k | Common in Paphos and Larnaca resort complexes. |
| Detached houses & villas | €280k – €10M+ | Private pool standard above roughly €500k. |
| Bungalows | €250k – €700k | Retirement favourite in Paphos and Larnaca villages. |
| Whole residential buildings | €1.5M – €15M+ | Priced on rental yield and buildable density, not bedroom count. |
| Building plots | €90k – €5M+ | Value driven by buildable m² and zoning density. |
| Agricultural land & fields | €15k – €150k | Check zoning, road access and buildability before committing. |
| Offices | €2,000 – €4,000 / m² | Limassol and Nicosia CBD; rents €12–€25/m²/month. |
| Retail, warehouses & hotels | Yield-priced | Hotels valued on rooms, licence and RevPAR. |
Τι ζητούν στην πράξη οι σημερινές μας καταχωρίσεις, ανά πόλη και τύπο.
Αντλούνται απευθείας από τα ακίνητα που προβάλλονται αυτή τη στιγμή στον ιστότοπο, ώστε τα μεγέθη να ακολουθούν την αγορά.
Τι ελέγχουν οι έμπειροι αγοραστές πριν υπογράψουν.
- Η χρήση του δικηγόρου του πωλητή ή του αναπτυξιακού φορέα αντί ανεξάρτητου δικηγόρου.
- Η μη τήρηση της προθεσμίας 30 ημερών για τα χαρτόσημα ή του εξάμηνου περιθωρίου κατάθεσης στο Κτηματολόγιο.
- Η υπογραφή πριν επιβεβαιωθεί ότι υπάρχουν πολεοδομική άδεια και τελικό πιστοποιητικό οικοδομής και ότι αντιστοιχούν στο κτισμένο.
- Η παραδοχή ότι ισχύει ο μειωμένος ΦΠΑ 5% χωρίς έλεγχο των ορίων εμβαδού και αξίας.
- Η παράβλεψη κοινοχρήστων, εξόδων κοινόχρηστης πισίνας και όρων της εταιρείας διαχείρισης σε μια ανάπτυξη.
- Η αγορά στο βόρειο τμήμα του νησιού, όπου ο τίτλος δεν αναγνωρίζεται από το δίκαιο της Κυπριακής Δημοκρατίας.
Αγορά ακινήτου στην Κύπρο — συχνές ερωτήσεις.
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο;
Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν με τους ίδιους όρους με τους Κύπριους. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ μπορούν επίσης να αγοράσουν ελεύθερα, χρειάζονται όμως άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο (Επαρχιακή Διοίκηση) για να εγγραφεί ο τίτλος στο όνομά τους — συνήθως τυπική διαδικασία που εγκρίνεται μετά την υπογραφή του συμβολαίου.
Πόσο χρόνο χρειάζεται η αγορά ακινήτου στην Κύπρο;
Από την κράτηση έως την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης απαιτούνται συνήθως 4 έως 8 εβδομάδες, ανάλογα με τον νομικό έλεγχο. Η ολοκλήρωση ενός υφιστάμενου ακινήτου ακολουθεί λίγο αργότερα· ένα υπό ανέγερση ακίνητο ολοκληρώνεται με την παράδοση, που μπορεί να απέχει μήνες ή χρόνια από το συμβόλαιο.
Ποιο είναι το συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο;
Υπολογίστε περίπου 4% έως 10% επιπλέον της τιμής αγοράς: είτε ΦΠΑ (19%, ή μειωμένος 5% σε πρώτη κύρια κατοικία εντός ορίων) σε νέα ακίνητα, είτε μεταβιβαστικά τέλη (3%–8%, σήμερα μειωμένα κατά 50% στις μεταπωλήσεις), πλέον χαρτοσήμων (0,15%–0,20%), δικηγορικών εξόδων (περίπου 1% συν ΦΠΑ) και τελών κατάθεσης στο Κτηματολόγιο.
Τι ισχύει για τον μειωμένο ΦΠΑ 5% στα κυπριακά ακίνητα;
Ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται στα πρώτα 130 τ.μ. κύριας κατοικίας αξίας έως €350.000, εφόσον η συνολική αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις €475.000 και το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν τα 190 τ.μ. Ο αγοραστής πρέπει να χρησιμοποιεί την κατοικία ως κύρια κατοικία του στην Κύπρο για τουλάχιστον 10 χρόνια.
Χρειάζομαι δικηγόρο για να αγοράσω ακίνητο στην Κύπρο;
Δεν είναι νομικά υποχρεωτικό, συνιστάται όμως ανεπιφύλακτα. Ανεξάρτητος δικηγόρος εγγεγραμμένος στην Κύπρο (όχι του πωλητή ή του αναπτυξιακού φορέα) διενεργεί έρευνα τίτλου και βαρών, ελέγχει τις πολεοδομικές άδειες, διαπραγματεύεται τους όρους του συμβολαίου και το καταθέτει στο Κτηματολόγιο για να προστατεύσει τα συμφέροντά σας.
Τι σημαίνει «ειδική εκτέλεση» στο κυπριακό δίκαιο ακινήτων;
Η κατάθεση του συμβολαίου πώλησης στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή σας παρέχει το εκ του νόμου δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης: ο πωλητής δεν μπορεί να μεταπωλήσει, να υποθηκεύσει ή να μεταβιβάσει το ακίνητο σε τρίτο και το δικαστήριο μπορεί να διατάξει τη μεταβίβαση του τίτλου στο όνομά σας.
Πρέπει να βρίσκομαι στην Κύπρο για να ολοκληρωθεί η αγορά;
Όχι. Πληρεξούσιο προς τον δικηγόρο σας επιτρέπει να διεκπεραιωθεί εξ αποστάσεως ολόκληρη η συναλλαγή — τραπεζικός λογαριασμός, συμβόλαιο, αίτηση άδειας και μεταβίβαση τίτλου.
Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο παρέχει δικαίωμα διαμονής;
Αγορά τουλάχιστον €300.000 (πλέον ΦΠΑ) σε νέο ακίνητο μπορεί να καταστήσει τον αγοραστή και την οικογένειά του δικαιούχους Μόνιμης Άδειας Παραμονής στην Κύπρο μέσω του ταχέος προγράμματος, υπό προϋποθέσεις εισοδήματος και άλλες.
Μπορεί αλλοδαπός να λάβει στεγαστικό δάνειο στην Κύπρο;
Ναι. Οι κυπριακές τράπεζες δανείζουν σε μη κατοίκους, συνήθως έως 60%–70% της εκτίμησης για κύρια ή εξοχική κατοικία, με διάρκεια 10 έως 25 ετών που λήγει κατά κανόνα έως την ηλικία των 65–70. Αναμένετε τέλος εκτίμησης, έξοδα διαχείρισης περίπου 0,5%–1% και πλήρη τεκμηρίωση εισοδήματος και προέλευσης κεφαλαίων.
Τι φόρους πληρώνω μετά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο;
Δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας (καταργήθηκε το 2017) ούτε φόρος κληρονομιάς. Καταβάλλετε δημοτικά και κοινοτικά τέλη περίπου €100–€400 ετησίως, τέλη Συμβουλίου Αποχετεύσεων και φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων. Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 20% επιβάλλεται σε μελλοντική πώληση κυπριακού ακινήτου, με διαθέσιμες εφ' όρου ζωής απαλλαγές.
Συμφέρει περισσότερο νέο ή μεταπωλούμενο ακίνητο στην Κύπρο;
Ένα νέο ακίνητο επιβαρύνεται με ΦΠΑ 19% (ή 5% σε κύρια κατοικία που πληροί τα κριτήρια) αλλά με μηδενικά μεταβιβαστικά τέλη, συνοδεύεται από εγγύηση κατασκευαστή και σύγχρονη ενεργειακή απόδοση και μπορεί να πληροί τα κριτήρια για Μόνιμη Άδεια Παραμονής. Ένα μεταπωλούμενο ακίνητο δεν έχει ΦΠΑ αλλά επιβαρύνεται με μεταβιβαστικά τέλη, συνήθως διαθέτει ήδη τίτλο ιδιοκτησίας και ολοκληρώνεται πολύ ταχύτερα.
Τι αποδόσεις ενοικίασης να περιμένω σε κυπριακό ακίνητο;
Οι μεικτές αποδόσεις μακροχρόνιας μίσθωσης κυμαίνονται συνήθως σε 4%–5% σε Λεμεσό και Λευκωσία και 5%–6% σε Λάρνακα και Πάφο, ενώ καλά οργανωμένες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε παραθαλάσσιες τουριστικές περιοχές μπορούν να φτάσουν 6%–8% μεικτά πριν από τα έξοδα διαχείρισης. Οι καθαρές αποδόσεις εξαρτώνται από τα έξοδα διαχείρισης, τα κοινόχρηστα και τις περιόδους κενής κατοικίας.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Κύπρο εξ αποστάσεως, χωρίς επίσκεψη;
Ναι. Οι βιντεοξεναγήσεις, το πληρεξούσιο προς τον ανεξάρτητο δικηγόρο σας και το εξ αποστάσεως άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού επιτρέπουν να ολοκληρωθεί ολόκληρη η αγορά — συμβόλαιο, χαρτόσημα, κατάθεση στο Κτηματολόγιο και μεταβίβαση τίτλου — χωρίς ταξίδι στην Κύπρο.
Ξεκινήστε την αναζήτηση ακινήτου στην Κύπρο
Δείτε ελεγμένες καταχωρίσεις σε Λεμεσό, Πάφο, Λάρνακα, Λευκωσία και Αμμόχωστο — ή μιλήστε με την ομάδα μας για τη διαδικασία αγοράς που ταιριάζει στη δική σας περίπτωση.