Golden Visa Греции — инвестиционный гид 2026 года.
Понятный, структурированный гид по программе получения вида на жительство через инвестиции в Греции после реформы 2024 года: новые ценовые пороги, требования, включение семьи, сроки и преимущества.
Самая популярная в Европе программа вида на жительство через инвестиции.
С 2013 года Golden Visa Греции привлекла более 30 000 семей инвесторов — наивысший показатель среди всех программ golden visa в ЕС.
Golden Visa Греции — это вид на жительство на 5 лет с возможностью продления, предоставляемый гражданам стран вне ЕС (и их семьям), которые совершают квалифицированную инвестицию в Греции. Недвижимость — безусловно самый распространённый путь.
1 сентября 2024 года программа была существенно реформирована — инвестиционные пороги в зонах повышенного спроса были повышены, а также был введён новый уровень в €250 000 для переоборудования коммерческой недвижимости в жилую и реставрации объектов культурного наследия. Заявки, поданные по прежним порогам, были защищены переходными нормами со строгими сроками; все новые заявки подаются по правилам 2024 года.
Реформа 2024 года — три ценовых уровня в зависимости от локации.
Квалифицируемая стоимость недвижимости теперь зависит от расположения объекта и, в некоторых случаях, от его назначения.
€800 000
Аттика (Большие Афины), Салоники, Миконос, Санторини и другие острова Эгейского/Ионического морей с населением более 3 100 человек. Один объект площадью не менее 120 м².
€400 000
Остальная материковая Греция и небольшие острова. Один объект площадью не менее 120 м².
€250 000
Переоборудование коммерческой недвижимости в жилую или полная реставрация объекта, включённого в реестр культурного наследия. Доступно по всей стране без требований к минимальной площади.
Все пороги указаны без учёта НДС и налога на передачу собственности. Долевая покупка и использование квалифицируемого объекта для краткосрочной аренды (в формате Airbnb) больше не допускаются.
Кто может претендовать на Golden Visa Греции.
Требования — одни из самых мягких среди всех европейских программ вида на жительство через инвестиции.
- Гражданин страны вне ЕС/ЕЭЗ в возрасте от 18 лет.
- Отсутствие судимости, подтверждённое апостилированной справкой из страны происхождения.
- Квалифицированная инвестиция в недвижимость от €250 000 / €400 000 / €800 000, в зависимости от локации и типа объекта.
- Частная медицинская страховка, покрывающая всех заявителей на лечение в Греции.
- Средства, переведённые в Грецию из-за рубежа через банковскую систему с прозрачным происхождением.
- Отсутствие требования к минимальному доходу — в отличие от Кипра и большинства других программ ЕС.
Три поколения, одна инвестиция.
Golden Visa Греции — одна из самых семейно-ориентированных программ в Европе.
- Основной заявитель.
- Супруг(а) или партнёр по гражданскому союзу.
- Дети-иждивенцы в возрасте до 21 года (с продлением до 24 лет при подтверждении учёбы).
- Родители заявителя и супруга(и) — независимо от возраста и уровня доходов.
Все члены семьи получают собственную карту резидента с тем же сроком действия, что и у основного заявителя.
От бронирования до карты резидента за шесть шагов.
Типичное оформление Golden Visa в Греции занимает от 3 до 6 месяцев — от бронирования объекта до получения биометрических данных.
- Step 1
Налоговый номер и греческий банковский счёт
Получение греческого AFM (налогового номера) и открытие местного банковского счёта через назначенного юриста. Оба действия можно выполнить удалённо по доверенности.
- Step 2
Выбор и бронирование объекта
Определение квалифицируемого объекта (или портфеля объектов, отвечающего порогу) и подписание договора бронирования с последующей юридической и технической проверкой.
- Step 3
Due diligence и договор купли-продажи
Юрист проводит проверку правового титула, градостроительного статуса и налоговых обязательств. Договор купли-продажи подписывается у греческого нотариуса и регистрируется в Земельном кадастре.
- Step 4
Подача заявления на Golden Visa
Подача заявления на вид на жительство в Министерство миграции. При подаче сразу выдаётся временный Blue Certificate, дающий законный статус резидента.
- Step 5
Биометрия
Короткая встреча для сдачи биометрических данных в Греции — единственный обязательный визит за весь процесс.
- Step 6
Выдача карт резидента
Карты резидента сроком на 5 лет для заявителя и каждого члена семьи. Продлеваются неограниченно, пока сохраняется инвестиция.
Что даёт Golden Visa Греции.
- Полноценный вид на жительство в ЕС для всей семьи с продлением каждые 5 лет.
- Безвизовые поездки по Шенгенской зоне из 29 стран (90 дней в течение любого 180-дневного периода).
- Отсутствие требования к минимальному пребыванию — статус сохраняется исключительно за счёт удержания инвестиции.
- Доступ к частному и государственному образованию и здравоохранению в Греции.
- Путь к гражданству Греции и ЕС после 7 лет фактического проживания.
- Право владеть греческой компанией, управлять ею и получать дивиденды.
Налоговая картина для держателей Golden Visa.
Статус Golden Visa не связан с налоговым резидентством. Вы становитесь налоговым резидентом Греции, только если проводите в стране более 183 дней в году.
| Статья | Ставка / сумма |
|---|---|
| Налог на передачу собственности (вторичный рынок) | 3,09% |
| НДС на новостройки (где применимо) | 24% |
| Годовой налог на недвижимость (ENFIA) | Зависит от локации и стоимости |
| Режим non-dom с фиксированным налогом (опционально) | €100 000 в год на иностранный доход |
| Налог на доход от аренды | 15%–45% |
Греция предлагает привлекательный режим non-dom (фиксированный налог €100 000 в год на весь иностранный доход сроком до 15 лет) для лиц, переносящих налоговое резидентство в Грецию.
Golden Visa Греции — часто задаваемые вопросы.
Что такое Golden Visa Греции?
Golden Visa Греции — это программа получения вида на жительство через инвестиции, запущенная в 2013 году, которая предоставляет вид на жительство на 5 лет с возможностью продления гражданам стран вне ЕС (и их семьям), совершившим квалифицированную инвестицию в Греции — чаще всего в недвижимость.
Какова минимальная инвестиция для Golden Visa Греции в 2026 году?
После реформы сентября 2024 года порог инвестиций в недвижимость зависит от локации и типа объекта: €800 000 в Аттике (Афины), Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек; €400 000 в остальной части Греции; и €250 000 для переоборудования коммерческой недвижимости в жилую или реставрации объектов культурного наследия.
Сколько времени занимает получение Golden Visa Греции?
От покупки недвижимости до сдачи биометрических данных и выдачи карты резидента процесс обычно занимает от 3 до 6 месяцев. Временный Blue Certificate выдаётся сразу при подаче заявления, предоставляя законный статус резидента, пока готовится полная карта.
Кто может быть включён в одну заявку?
Основной заявитель, его супруг(а) или партнёр по гражданскому союзу, дети-иждивенцы в возрасте до 21 года, а также родители обоих супругов — независимо от возраста или дохода.
Нужно ли жить в Греции, чтобы сохранить Golden Visa?
Нет. Требования к минимальному пребыванию отсутствуют. Держатели могут въезжать в Грецию и оставаться там по своему усмотрению, а вид на жительство продлевается каждые 5 лет, пока сохраняется квалифицированная инвестиция.
Позволяет ли Golden Visa Греции путешествовать по Европе?
Да. Держатели и их семьи пользуются правом безвизовых поездок по Шенгенской зоне из 29 стран сроком до 90 дней в течение любого 180-дневного периода.
Можно ли работать в Греции с Golden Visa?
Держатели Golden Visa могут владеть греческой компанией, управлять ею и получать дивиденды, однако наёмная работа по найму не разрешена в рамках самого вида на жительство через инвестиции.
Ведёт ли Golden Visa Греции к гражданству?
Она не даёт гражданство автоматически, но после 7 лет законного проживания в Греции с реальным физическим присутствием и подтверждённым знанием греческого языка держатели могут подать заявление на натурализацию.
Готовы рассмотреть Golden Visa Греции?
Наша команда консультирует по полному циклу структурирования — от выбора квалифицируемого объекта в Греции до полной подачи заявки на Golden Visa и переезда семьи.