Резидентство Кипра vs Греции — какая программа подходит вам?
Наглядное сравнение для инвесторов: постоянное резидентство Кипра (от €300k) и Golden Visa Греции (€400k–€800k). Сроки, семья, налоги, стиль жизни и подходящая недвижимость для каждого маршрута.
Два самых устоявшихся в Европе маршрута получения резидентства через инвестиции.
И Кипр, и Греция предлагают гражданам стран вне ЕС вид на жительство, привязанный к квалифицирующей инвестиции в недвижимость. На первый взгляд программы похожи, но реформа Golden Visa Греции 2024 года увеличила разрыв в цене, процедуре и стиле жизни.
Постоянное резидентство Кипра по Правилу 6(2) — это бессрочный статус, основанный на инвестиции в недвижимость от €300 000. Как правило, он оформляется быстрее, дешевле и рассчитан как постоянная база для семьи. Golden Visa Греции — это возобновляемый на 5 лет вид на жительство с порогом инвестиций от €250 000 до €800 000 в зависимости от расположения и типа объекта.
Это руководство сравнивает обе программы напрямую, чтобы вы могли определить, что важнее для ваших целей — более низкий порог входа и долгосрочная стабильность Кипра или удобство передвижения по Шенгену и более широкий выбор недвижимости в Греции.
Кипр остаётся на уровне €300k. Греция перешла на трёхуровневую систему.
Реформа сентября 2024 года существенно изменила правила Греции. Кипр сохраняет единый, стабильный порог.
Новая жилая или коммерческая недвижимость (без НДС). Большинство заявителей выбирают один или два новых объекта у застройщика.
- Единый, стабильный порог с момента запуска программы
- Новая жилая недвижимость или коммерческий объект
- НДС 5% применяется к основному жилью площадью до 130 м² / €350k
Стандартные пороги для жилой недвижимости после реформы сентября 2024 года. Маршрут за €250 000 сохраняется для реконструкции коммерческих объектов и восстановления памятников архитектуры.
- €800k в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах
- €400k на остальной материковой части Греции и небольших островах
- €250k для перевода коммерческой недвижимости в жилую или реставрации объектов культурного наследия
PR Кипра и Golden Visa Греции в цифрах.
| Параметр | PR Кипра | Golden Visa Греции |
|---|---|---|
| Минимальная инвестиция | €300 000 (без НДС) | €400k–€800k; €250k при реконструкции |
| Тип недвижимости | Новая жилая или коммерческая | Жилая; реконструкция/реставрация за €250k |
| Сроки принятия решения | целевой срок ~2 месяца | 3–6 месяцев |
| Срок действия статуса | Бессрочно | 5 лет с возможностью продления |
| Минимальное пребывание | Один визит раз в 2 года | Не требуется |
| Включение семьи | Супруг(а), дети до 25 лет, родители | Супруг(а), дети до 21 года, родители |
| Право на работу | Только собственный бизнес / дивиденды | Только собственный бизнес / дивиденды |
| Передвижение по Шенгену | Не включено (Кипр не входит в Шенген) | Да — безвизовое передвижение по Шенгену |
| Путь к гражданству | После 7 лет проживания (5 лет при связях с Кипром) | После 7 лет проживания и владения греческим языком |
| Корпоративный налог | 12,5% | Более высокие базовые ставки |
| Налог на иностранный доход | Non-dom: 0% на дивиденды/проценты в течение 17 лет | Облагается налогом после получения налогового резидентства |
Итог: Кипр выигрывает по цене входа, скорости, бессрочности статуса и налоговой базе. Греция выигрывает по доступу к Шенгену и широте выбора недвижимости на материке и островах.
От бронирования объекта до получения карты резидента.
- Step 01
Бронирование квалифицирующего объекта
1–2 недели
- Step 02
Заключение договора и открытие банковского счёта
3–5 недель
- Step 03
Подготовка и подача пакета документов на PR
2–4 недели
- Step 04
Решение и биометрия
целевой срок ~2 месяца
PR Кипра
- Step 01
Выбор и покупка объекта
4–8 недель
- Step 02
Подача заявления на резидентство
Немедленно
- Step 03
Выдача Blue Certificate
В момент подачи
- Step 04
Биометрия и выдача карты резидента
3–6 месяцев
Golden Visa Греции
Одна инвестиция покрывает всю семью.
- Кипр включает супруга(у), финансово зависимых детей до 25 лет и родителей / родителей супруга(и) при предоставлении дополнительных подтверждений дохода.
- Греция включает супруга(у), детей до 21 года и родителей обоих супругов. Маршрут за €250k не сокращает состав включённых членов семьи.
- Обе программы позволяют покрыть заявление всей семьи одной инвестицией в недвижимость.
- Ни одна из программ не позволяет держателю статуса работать по найму на местном рынке; владение бизнесом и получение дивидендов разрешены.
Кипр — более выгодная налоговая база для большинства международных инвесторов.
Кипр предлагает ставку корпоративного налога 12,5%, отсутствие налога на наследство, на богатство и дарение, а также режим non-dom, освобождающий иностранные дивиденды и проценты от налога на срок до 17 лет. Правило 60 дней может создать налоговое резидентство без постоянного физического присутствия в течение всего года.
Греция облагает налогом мировой доход после установления налогового резидентства. Сама Golden Visa не создаёт налоговое резидентство, поэтому многие держатели сохраняют прежний налоговый статус — но при этом Греция предлагает меньше инструментов налогового планирования, чем Кипр.
Для инвесторов, которым нужен вид на жительство и низконалоговая европейская база, Кипр обычно является более эффективным выбором. Для тех, кому нужен шенгенский вид на жительство без изменения налоговой структуры, предпочтительнее может быть Греция.
Какой остров подходит именно вам?
Кипр
Английский язык является официальным языком делового общения, остров компактен (пересечь его от побережья до побережья можно менее чем за два часа), а международные школы хорошо развиты в Лимассоле, Никосии, Пафосе и Ларнаке. Климат тёплый и солнечный круглый год, экспат-сообщество большое и разнообразное.
Греция
Материковая Греция и острова предлагают исключительное культурное и географическое разнообразие. Афины и Салоники — крупные города с медициной и образованием мирового уровня. Членство Греции в Шенгене упрощает передвижение по континентальной Европе.
Новостройки, соответствующие порогу €300 000 для PR Кипра.
Если маршрут через Кипр подходит вам по бюджету и срокам, ниже — актуальные предложения застройщиков, соответствующие Правилу 6(2).
Резидентство Кипра vs Греции — краткие ответы.
Что дешевле — PR Кипра или Golden Visa Греции?+
Постоянное резидентство Кипра требует более низкой минимальной инвестиции в недвижимость: €300 000 (плюс НДС) в новую жилую или коммерческую недвижимость. Golden Visa Греции начинается от €250 000 только для перевода коммерческих объектов в жилые или реставрации памятников архитектуры; стандартные покупки жилой недвижимости начинаются от €400 000 и достигают €800 000 в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах.
Какая программа оформляется быстрее?+
PR Кипра имеет официально заявленный целевой срок принятия решения в 2 месяца для полных заявлений по Правилу 6(2), при этом большинство семей получают карты в течение 4–8 месяцев. Golden Visa Греции обычно занимает 3–6 месяцев от покупки недвижимости до получения карты резидента, при этом Blue Certificate выдаётся сразу при подаче заявления.
Могут ли обе программы включать членов семьи?+
Да. Кипр включает супруга(у), детей на иждивении до 25 лет и родителей / родителей супруга(и) при предоставлении дополнительных подтверждений дохода. Греция включает супруга(у), детей до 21 года и родителей обоих супругов. В обеих программах одна инвестиция покрывает всю семью.
Есть ли требование к минимальному сроку пребывания?+
Ни одна из программ не требует от держателя статуса постоянно проживать в стране. PR Кипра требует визита не реже одного раза в два года. Golden Visa Греции вообще не имеет требования к минимальному пребыванию. PR Кипра — бессрочный статус; Golden Visa Греции продлевается каждые 5 лет.
Ведёт ли какая-либо из программ к гражданству?+
Ни одна из программ не является программой гражданства через инвестиции. Обе могут стать путём к натурализации после длительного физического проживания и языковой интеграции: на Кипре — как правило, через 7 лет (5 лет при наличии связей с Кипром), в Греции — через 7 лет при подтверждённом знании греческого языка.
Что лучше для налогового планирования?+
Кипр предлагает ставку корпоративного налога 12,5%, режим non-dom на 17 лет, освобождающий иностранные дивиденды и проценты от налога, а также отсутствие налога на наследство, богатство и дарение. Сама Golden Visa Греции не создаёт налоговое резидентство в Греции; Кипр широко используется инвесторами как низконалоговая европейская база.
Всё ещё выбираете?
Поговорите с консультантом по резидентству.
Конфиденциальный 30-минутный звонок для сравнения PR Кипра и Golden Visa Греции с учётом вашего бюджета, структуры семьи и долгосрочных целей.