Κύπρος εναντίον Ελλάδας — ποιο πρόγραμμα ταιριάζει σε εσάς;
Ένας οδηγός σύγκρισης για επενδυτές ανάμεσα στη Μόνιμη Διαμονή Κύπρου (από €300k) και το Golden Visa Ελλάδας (€400k–€800k). Χρονοδιάγραμμα, οικογένεια, φορολογία, τρόπος ζωής και η κατάλληλη ακίνητη περιουσία για κάθε επιλογή.
Δύο από τα πιο καθιερωμένα προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη.
Τόσο η Κύπρος όσο και η Ελλάδα προσφέρουν σε υπηκόους τρίτων χωρών άδεια διαμονής συνδεδεμένη με επιλέξιμη επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Τα δύο προγράμματα φαίνονται όμοια εκ πρώτης όψεως, αλλά η μεταρρύθμιση του 2024 στο Golden Visa της Ελλάδας διεύρυνε το χάσμα σε τιμή, διαδικασία και τρόπο ζωής.
Η Μόνιμη Διαμονή Κύπρου βάσει του Κανονισμού 6(2) είναι εφ' όρου ζωής άδεια που βασίζεται σε επένδυση ακινήτου €300.000. Είναι συνήθως ταχύτερη, φθηνότερη και σχεδιασμένη ως μόνιμη βάση για την οικογένεια. Το Golden Visa Ελλάδας είναι ανανεώσιμη άδεια 5 ετών με όριο επένδυσης που πλέον κυμαίνεται από €250.000 έως €800.000, ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο ακινήτου.
Αυτός ο οδηγός συγκρίνει τα δύο προγράμματα το ένα δίπλα στο άλλο, ώστε να αποφασίσετε αν η χαμηλότερη τιμή εισόδου και η μακροπρόθεσμη σταθερότητα της Κύπρου, ή η ευκολία ταξιδιών Σένγκεν και η ευρύτερη επιλογή ακινήτων της Ελλάδας, ταιριάζουν καλύτερα στους στόχους σας.
Η Κύπρος παραμένει στα €300k. Η Ελλάδα μετέβη σε σύστημα τριών επιπέδων.
Η μεταρρύθμιση του Σεπτεμβρίου 2024 άλλαξε σημαντικά τους κανόνες της Ελλάδας. Η Κύπρος παραμένει σε ένα ενιαίο, σταθερό όριο.
Νέα οικιστική ή εμπορική ακίνητη περιουσία (χωρίς ΦΠΑ). Οι περισσότεροι αιτούντες επιλέγουν μία ή δύο νέες οικιστικές μονάδες από κατασκευαστή.
- Ενιαίο, σταθερό όριο από την έναρξη του προγράμματος
- Νέα οικιστική ή εμπορική ακίνητη περιουσία
- ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται στην κύρια κατοικία έως 130 τ.μ. / €350k
Τυπικά όρια για οικιστικά ακίνητα μετά τη μεταρρύθμιση του Σεπτεμβρίου 2024. Το όριο των €250.000 παραμένει για μετατροπές και αναστηλώσεις διατηρητέων κτιρίων.
- €800k στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και μεγαλύτερα νησιά
- €400k στην υπόλοιπη ηπειρωτική Ελλάδα και μικρότερα νησιά
- €250k για μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε οικιστικά ή αναστήλωση διατηρητέων κτιρίων
Μόνιμη Διαμονή Κύπρου εναντίον Golden Visa Ελλάδας με μια ματιά.
| Χαρακτηριστικό | Μόνιμη Διαμονή Κύπρου | Golden Visa Ελλάδας |
|---|---|---|
| Ελάχιστη επένδυση | €300.000 (χωρίς ΦΠΑ) | €400k–€800k· €250k για μετατροπή/αναστήλωση |
| Τύπος ακινήτου | Νέο οικιστικό ή εμπορικό | Οικιστικό· μετατροπές/αναστηλώσεις στα €250k |
| Χρόνος έκδοσης απόφασης | Στόχος ~2 μηνών | 3–6 μήνες |
| Διάρκεια άδειας | Εφ' όρου ζωής | 5 έτη, ανανεώσιμη |
| Ελάχιστη παραμονή | Ένα ταξίδι κάθε 2 έτη | Καμία |
| Οικογένεια που περιλαμβάνεται | Σύζυγος, τέκνα έως 25 ετών, γονείς | Σύζυγος, τέκνα έως 21 ετών, γονείς |
| Άδεια εργασίας | Μόνο ιδιοκτησία επιχείρησης / μερίσματα | Μόνο ιδιοκτησία επιχείρησης / μερίσματα |
| Ταξίδια Σένγκεν | Δεν περιλαμβάνονται (η Κύπρος δεν ανήκει στη Σένγκεν) | Ναι — ταξίδια χωρίς βίζα στον χώρο Σένγκεν |
| Δρόμος προς την υπηκοότητα | Μετά από 7 έτη διαμονής (5 με δεσμούς με την Κύπρο) | Μετά από 7 έτη διαμονής και γνώση ελληνικής γλώσσας |
| Εταιρικός φόρος | 12,5% | Υψηλότεροι βασικοί συντελεστές |
| Φόρος επί αλλοδαπού εισοδήματος | Non-dom: 0% σε μερίσματα/τόκους για 17 έτη | Φορολογείται μόλις αποκτηθεί φορολογική κατοικία |
Συμπέρασμα: Η Κύπρος υπερτερεί σε τιμή εισόδου, ταχύτητα, μόνιμη βεβαιότητα και φορολογική βάση. Η Ελλάδα υπερτερεί στην πρόσβαση στη Σένγκεν και στο εύρος επιλογής ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα και τα νησιά.
Από την κράτηση έως την κάρτα διαμονής.
- Step 01
Κράτηση επιλέξιμου ακινήτου
1–2 εβδομάδες
- Step 02
Σύμβαση και τραπεζικός λογαριασμός
3–5 εβδομάδες
- Step 03
Σύνταξη και υποβολή φακέλου Μόνιμης Διαμονής
2–4 εβδομάδες
- Step 04
Απόφαση και βιομετρικά
Στόχος ~2 μηνών
Μόνιμη Διαμονή Κύπρου
- Step 01
Επιλογή και αγορά ακινήτου
4–8 εβδομάδες
- Step 02
Υποβολή αίτησης διαμονής
Άμεσα
- Step 03
Έκδοση Blue Certificate
Κατά την υποβολή
- Step 04
Βιομετρικά και κάρτα διαμονής
3–6 μήνες
Golden Visa Ελλάδας
Μία επένδυση καλύπτει ολόκληρη την οικογένεια.
- Η Κύπρος περιλαμβάνει σύζυγο, εξαρτώμενα τέκνα έως 25 ετών, και γονείς / πεθερικά με πρόσθετη απόδειξη εισοδήματος.
- Η Ελλάδα περιλαμβάνει σύζυγο, τέκνα έως 21 ετών, και γονείς και των δύο συζύγων. Το όριο των €250k για μετατροπή δεν μειώνει την κάλυψη της οικογένειας.
- Και τα δύο προγράμματα επιτρέπουν ένα μόνο ακίνητο να καλύπτει ολόκληρη την οικογενειακή αίτηση.
- Κανένα από τα δύο προγράμματα δεν επιτρέπει στον κάτοχο να αναλάβει έμμισθη απασχόληση τοπικά· επιτρέπεται η ιδιοκτησία επιχείρησης και τα μερίσματα.
Η Κύπρος αποτελεί την ισχυρότερη φορολογική βάση για τους περισσότερους διεθνείς επενδυτές.
Η Κύπρος προσφέρει εταιρικό φόρο 12,5%, καμία φορολογία κληρονομιάς, περιουσίας ή δωρεάς, και καθεστώς non-dom που απαλλάσσει τα αλλοδαπά μερίσματα και τόκους για έως 17 έτη. Ο κανόνας των 60 ημερών μπορεί να δημιουργήσει φορολογική κατοικία χωρίς πλήρη ετήσια φυσική παρουσία.
Η Ελλάδα φορολογεί το παγκόσμιο εισόδημα μόλις αποκτηθεί φορολογική κατοικία. Το ίδιο το Golden Visa δεν δημιουργεί φορολογική κατοικία, οπότε πολλοί κάτοχοι διατηρούν το υφιστάμενο φορολογικό τους καθεστώς — αλλά προσφέρει επίσης λιγότερα κίνητρα φορολογικού σχεδιασμού από την Κύπρο.
Για επενδυτές που θέλουν άδεια διαμονής και μια χαμηλής φορολογίας ευρωπαϊκή βάση, η Κύπρος είναι συνήθως η πιο αποδοτική επιλογή. Για επενδυτές που θέλουν άδεια διαμονής Σένγκεν χωρίς αλλαγή της φορολογικής τους δομής, η Ελλάδα μπορεί να είναι προτιμότερη.
Ποιο νησί ταιριάζει στην καθημερινότητά σας;
Κύπρος
Τα αγγλικά είναι επίσημη γλώσσα των επιχειρήσεων, το νησί είναι συμπαγές (από ακτή σε ακτή σε λιγότερο από δύο ώρες), και τα διεθνή σχολεία είναι καλά καθιερωμένα στη Λεμεσό, τη Λευκωσία, την Πάφο και τη Λάρνακα. Το κλίμα είναι ζεστό και ηλιόλουστο όλο τον χρόνο, και η κοινότητα των εκπατρισμένων είναι μεγάλη και ποικιλόμορφη.
Ελλάδα
Η ηπειρωτική Ελλάδα και τα νησιά προσφέρουν εξαιρετική πολιτιστική και γεωγραφική ποικιλία. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη είναι μεγάλες πόλεις με υγειονομική περίθαλψη και εκπαίδευση παγκόσμιας κλάσης. Η συμμετοχή της Ελλάδας στη Σένγκεν διευκολύνει τα ταξίδια σε όλη την ηπειρωτική Ευρώπη.
Νεόδμητα ακίνητα που πληρούν το όριο €300.000 της Μόνιμης Διαμονής Κύπρου.
Εάν η επιλογή της Κύπρου ταιριάζει στον προϋπολογισμό και το χρονοδιάγραμμά σας, αυτές είναι διαθέσιμες επιλογές κατασκευαστών που πληρούν τις προϋποθέσεις του Κανονισμού 6(2).
Κύπρος εναντίον Ελλάδας — σύντομες απαντήσεις.
Ποιο είναι φθηνότερο — η Μόνιμη Διαμονή Κύπρου ή το Golden Visa Ελλάδας;+
Η Μόνιμη Διαμονή Κύπρου απαιτεί χαμηλότερη ελάχιστη επένδυση σε ακίνητη περιουσία: €300.000 (πλέον ΦΠΑ) σε νέα οικιστική ή εμπορική ακίνητη περιουσία. Το Golden Visa Ελλάδας ξεκινά από €250.000 μόνο για μετατροπές εμπορικών σε οικιστικά ή αναστηλώσεις διατηρητέων κτιρίων· οι τυπικές αγορές οικιστικών ακινήτων ξεκινούν από €400.000 και φτάνουν έως €800.000 στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και μεγαλύτερα νησιά.
Ποιο πρόγραμμα εγκρίνεται ταχύτερα;+
Η Μόνιμη Διαμονή Κύπρου έχει δημοσιευμένο στόχο έκδοσης απόφασης 2 μηνών για πλήρεις αιτήσεις βάσει του Κανονισμού 6(2), με τις περισσότερες οικογένειες να λαμβάνουν κάρτες εντός 4–8 μηνών. Το Golden Visa Ελλάδας συνήθως διαρκεί 3–6 μήνες από την αγορά ακινήτου έως την κάρτα διαμονής, με το Blue Certificate να εκδίδεται αμέσως κατά την υποβολή.
Μπορούν και τα δύο προγράμματα να περιλαμβάνουν μέλη της οικογένειας;+
Ναι. Η Κύπρος περιλαμβάνει σύζυγο, εξαρτώμενα τέκνα έως 25 ετών, και γονείς / πεθερικά με πρόσθετη απόδειξη εισοδήματος. Η Ελλάδα περιλαμβάνει σύζυγο, τέκνα έως 21 ετών, και γονείς και των δύο συζύγων. Και τα δύο επιτρέπουν μία μόνο επένδυση να καλύπτει ολόκληρη την οικογένεια.
Υπάρχει απαίτηση ελάχιστης παραμονής;+
Κανένα από τα δύο προγράμματα δεν απαιτεί από τον κάτοχο να ζει στη χώρα. Η Μόνιμη Διαμονή Κύπρου απαιτεί επίσκεψη τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο έτη. Το Golden Visa Ελλάδας δεν έχει καθόλου απαίτηση ελάχιστης παραμονής. Η Μόνιμη Διαμονή Κύπρου είναι εφ' όρου ζωής άδεια· το Golden Visa Ελλάδας ανανεώνεται κάθε 5 έτη.
Οδηγεί κάποιο από τα δύο προγράμματα σε υπηκοότητα;+
Κανένα από τα δύο δεν είναι πρόγραμμα υπηκοότητας μέσω επένδυσης. Και τα δύο μπορούν να αποτελέσουν διαδρομή προς πολιτογράφηση μετά από διαρκή φυσική διαμονή και γλωσσική ένταξη: η Κύπρος γενικά μετά από 7 έτη (5 με δεσμούς με την Κύπρο), η Ελλάδα μετά από 7 έτη με αποδεδειγμένη γνώση της ελληνικής γλώσσας.
Ποιο είναι καλύτερο για φορολογικό σχεδιασμό;+
Η Κύπρος προσφέρει εταιρικό φόρο 12,5%, καθεστώς non-dom 17 ετών που απαλλάσσει τα αλλοδαπά μερίσματα και τόκους, και καμία φορολογία κληρονομιάς, περιουσίας ή δωρεάς. Το ίδιο το Golden Visa Ελλάδας δεν δημιουργεί ελληνική φορολογική κατοικία· η Κύπρος χρησιμοποιείται ευρέως από επενδυτές ως ευρωπαϊκή βάση χαμηλής φορολογίας.
Ακόμα αποφασίζετε;
Μιλήστε με έναν σύμβουλο διαμονής.
Μια εμπιστευτική τηλεφωνική κλήση 30 λεπτών για τη σύγκριση της Μόνιμης Διαμονής Κύπρου και του Golden Visa Ελλάδας με βάση τον προϋπολογισμό, τη δομή της οικογένειάς σας και τους μακροπρόθεσμους στόχους σας.