Μόνιμη Διαμονή Κύπρου — ο οδηγός επενδυτή για το 2026.
Ένας σαφής, δομημένος οδηγός για την ταχύρρυθμη Μόνιμη Διαμονή Κύπρου μέσω επένδυσης σε ακίνητα: προϋποθέσεις, η διαδρομή των €300.000, συμπερίληψη οικογένειας, χρονοδιάγραμμα, κόστη και φορολογία.
Ισόβια διαμονή στην ΕΕ, εντός μηνών και όχι ετών.
Η Κύπρος διαθέτει ένα από τα πλέον καθιερωμένα ταχύρρυθμα προγράμματα διαμονής της Ευρωπαϊκής Ένωσης για υπηκόους τρίτων χωρών — με βάση μια κατάλληλη επένδυση σε κυπριακά ακίνητα.
Η Μόνιμη Διαμονή Κύπρου (ΜΔ) βάσει του Κανονισμού 6(2) είναι μια ισόβια άδεια διαμονής που χορηγείται σε υπηκόους τρίτων χωρών που επενδύουν τουλάχιστον €300.000 στην κυπριακή οικονομία. Είναι δημοφιλής σε οικογένειες από το Ηνωμένο Βασίλειο, το Ισραήλ, τον Λίβανο, τον Κόλπο, την Ινδία, την Κίνα, τη Ρωσία, την Ουκρανία και τη Νότια Αφρική που αναζητούν μια σταθερή, αγγλόφωνη, χαμηλής φορολογίας ευρωπαϊκή βάση.
Το πρόγραμμα διαχειρίζεται το Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης με στόχο λήψης απόφασης εντός 2 μηνών από την υποβολή πλήρους φακέλου. Οι κάτοχοι — και η οικογένειά τους — μπορούν να διαμένουν στην Κύπρο επ' αόριστον και να ταξιδεύουν ελεύθερα προς το νησί, χωρίς ανανέωση της άδειας.
Ποιος πληροί τις προϋποθέσεις για Μόνιμη Διαμονή Κύπρου.
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε υπηκόους τρίτων χωρών καλής φήμης με νόμιμη και τεκμηριωμένη πηγή κεφαλαίων.
- Υπήκοος τρίτης χώρας / εκτός ΕΟΧ, ηλικίας 18 ετών και άνω.
- Καθαρό ποινικό μητρώο, τεκμηριωμένο με επικυρωμένο (apostille) πιστοποιητικό από τη χώρα καταγωγής και κάθε χώρα προηγούμενης διαμονής.
- Εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα από πηγές εκτός Κύπρου τουλάχιστον €50.000 για τον κύριο αιτητή, συν €15.000 για τον/τη σύζυγο και €10.000 για κάθε εξαρτώμενο παιδί (υψηλότερα ποσά ισχύουν για γονείς / γονείς συζύγου).
- Κατάλληλη επένδυση τουλάχιστον €300.000 (χωρίς ΦΠΑ) — βλέπε τις διαδρομές παρακάτω.
- Επιβεβαίωση ότι ο αιτητής και οι εξαρτώμενοι δεν θα αναλάβουν έμμισθη εργασία στην Κύπρο.
- Ασφαλιστική κάλυψη υγείας για τον αιτητή και όλους τους εξαρτώμενους.
Τέσσερις τρόποι κάλυψης του ορίου των €300.000.
Τα ακίνητα αποτελούν με μεγάλη διαφορά τη συνηθέστερη διαδρομή. Όλες οι διαδρομές πρέπει να χρηματοδοτούνται με κεφάλαια από το εξωτερικό, προς την Κύπρο.
Διαδρομή Α — Οικιστικά ακίνητα
Αγορά έως δύο νέων οικιστικών μονάδων από κυπριακή αναπτυξιακή εταιρεία, συνολικής αξίας τουλάχιστον €300.000 (χωρίς ΦΠΑ). Μεταπωλούμενα ακίνητα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις της ταχύρρυθμης διαδρομής.
Διαδρομή Β — Εμπορικά ακίνητα
Αγορά άλλων τύπων ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία) — νέων ή μεταπωλούμενων — συνολικής αξίας τουλάχιστον €300.000 (χωρίς ΦΠΑ).
Διαδρομή Γ — Μετοχές κυπριακής εταιρείας
€300.000 επενδεδυμένα στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας εγγεγραμμένης στην Κύπρο με πραγματική φυσική παρουσία και τουλάχιστον 5 εργαζομένους στην Κύπρο.
Διαδρομή Δ — Κυπριακό Επενδυτικό Ταμείο
€300.000 σε μερίδια αδειοδοτημένου Κυπριακού Οργανισμού Εναλλακτικών Επενδύσεων (AIF) ή Καταχωρημένου AIF (RAIF).
Νεόδμητες κατοικίες που πληρούν το όριο των €300.000.
Μια ζωντανή επιλογή από τους συνεργαζόμενους κατασκευαστές μας — κάθε έργο παρακάτω είναι νεόδμητο, με τιμή €300.000 ή περισσότερο, και πληροί τις προϋποθέσεις της ταχύρρυθμης διαδρομής ΜΔ.
Μία αίτηση, όλη η οικογένεια.
- Σύζυγος ή σύντροφος πολιτικής συμβίωσης — περιλαμβάνεται χωρίς πρόσθετο κόστος επένδυσης.
- Εξαρτώμενα παιδιά κάτω των 18 — περιλαμβάνονται αυτόματα.
- Ενήλικα τέκνα 18–25 — περιλαμβάνονται εφόσον είναι άγαμα, οικονομικά εξαρτώμενα και φοιτούν σε πλήρη εκπαίδευση.
- Γονείς και γονείς συζύγου — μπορούν να περιληφθούν υπό την προϋπόθεση πρόσθετου εξασφαλισμένου ετήσιου εισοδήματος περίπου €8.000 ανά γονέα.
- Το καθεστώς ΜΔ που αποκτά ενήλικο τέκνο παραμένει σε ισχύ διά βίου, ακόμη και μετά την υπέρβαση της ηλικίας εξάρτησης.
Από την κράτηση έως την κάρτα ΜΔ — ένα τυπικό χρονοδιάγραμμα.
- Βήμα 01
Ανακάλυψη & επιλογή
Εμπιστευτικό μπρίφινγκ και μια επιλεγμένη λίστα κατάλληλων κατοικιών (1–2 εβδομάδες).
- Βήμα 02
Κράτηση & δέουσα επιμέλεια
Κράτηση της κατοικίας, ανάθεση σε Κύπριο δικηγόρο, ολοκλήρωση ελέγχου τίτλου και κατασκευαστή (2–3 εβδομάδες).
- Βήμα 03
Συμβόλαιο & τράπεζα
Υπογραφή συμβολαίου πώλησης, άνοιγμα κυπριακού τραπεζικού λογαριασμού, μεταφορά κεφαλαίων και κατάθεση συμβολαίου στο Κτηματολόγιο (3–5 εβδομάδες).
- Βήμα 04
Προετοιμασία φακέλου
Συγκέντρωση προσωπικών εγγράφων: διαβατήρια, πιστοποιητικά ποινικού μητρώου, στοιχεία προέλευσης κεφαλαίων, αποδεικτικά εισοδήματος, ασφάλιση υγείας (2–4 εβδομάδες).
- Βήμα 05
Κατάθεση αίτησης ΜΔ
Η αίτηση κατατίθεται στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης, κλείνεται ραντεβού για βιομετρικά.
- Βήμα 06
Απόφαση & κάρτες
Η απόφαση εκδίδεται συνήθως εντός ~2 μηνών. Οι κάρτες ΜΔ παραλαμβάνονται αυτοπροσώπως στην Κύπρο.
Πέρα από την κατάλληλη επένδυση.
Τα €300.000 καλύπτουν την κατοικία. Τα παρακάτω στοιχεία αποτελούν τα συνοδευτικά κόστη μιας καθαρής, καλά οργανωμένης αίτησης.
| Στοιχείο | Ενδεικτικό ποσό |
|---|---|
| Κρατικό τέλος αίτησης (ανά αιτητή) | €500 |
| ΦΠΑ σε κύρια κατοικία (μειωμένος συντελεστής) | 5% |
| Ασφάλιση υγείας (οικογένεια, ετήσια) | €1.000 – €2.500 |
| Μεταφράσεις, apostille, βιομετρικά | €800 – €1.500 |
| Συμβουλευτική Lextrus (Οικογενειακό πακέτο) | €9.000 |
| 6 ημέρες αποκλειστικών επισκέψεων | Περιλαμβάνεται |
| Συμβουλευτική επενδύσεων σε ακίνητα | Περιλαμβάνεται |
| Καθοδήγηση για τη διαμονή | Περιλαμβάνεται |
| Συναντήσεις με νομικούς & λογιστές | Περιλαμβάνεται |
| Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού | Περιλαμβάνεται |
| Συμβόλαιο πώλησης από έμπειρο δικηγόρο | Περιλαμβάνεται |
| Αίτηση Μόνιμης Διαμονής | Περιλαμβάνεται |
Υπολογίστε το συνολικό κόστος και την απαίτηση εισοδήματος.
Εισαγάγετε την τιμή του ακινήτου και τη σύνθεση της οικογένειας. Θα υπολογίσουμε τον ΦΠΑ, τα νομικά έξοδα, το τέλος μεταβίβασης, τα κρατικά τέλη και το εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα εξωτερικού που θα χρειαστεί να τεκμηριώσετε.
Indicative estimate for planning only. Actual VAT eligibility and government fees depend on the specific property, developer and applicant profile. Lextrus can produce a binding quote on request.
Η ΜΔ από μόνη της δεν δημιουργεί φορολογική κατοικία — και αυτό συχνά είναι το ζητούμενο.
Η ΜΔ Κύπρου είναι άδεια μετανάστευσης. Το αν θα καταστείτε φορολογικός κάτοικος Κύπρου είναι ξεχωριστή, προαιρετική απόφαση — συνήθως μέσω του κανόνα των 60 ή των 183 ημερών.
Βάσει του κανόνα των 60 ημερών, ένα μη-domiciled άτομο μπορεί να καταστεί φορολογικός κάτοικος Κύπρου διαμένοντας στο νησί μόλις 60 ημέρες ετησίως (υπό προϋποθέσεις), απολαμβάνοντας παράλληλα 17ετή απαλλαγή από φόρο επί μερισμάτων, τόκων και του μεγαλύτερου μέρους του αλλοδαπού παθητικού εισοδήματος.
Για πληρέστερη ανάλυση της κυπριακής φορολογίας, δείτε τον Οδηγό Αγοραστή Κύπρου.
ΜΔ Κύπρου — γρήγορες απαντήσεις.
Τι είναι η Μόνιμη Διαμονή Κύπρου (ΜΔ);+
Η ΜΔ Κύπρου είναι ισόβια άδεια διαμονής που χορηγείται σε υπηκόους τρίτων χωρών βάσει του Κανονισμού 6(2) των Κανονισμών περί Αλλοδαπών και Μετανάστευσης. Επιτρέπει στον κάτοχο και την οικογένειά του να διαμένουν στην Κύπρο επ' αόριστον, χωρίς άδεια εργασίας για κατόχους παθητικού εισοδήματος, και να ταξιδεύουν ελεύθερα εντός της Κύπρου.
Πόσο πρέπει να επενδύσω για να πληρώ τις προϋποθέσεις για ΜΔ Κύπρου;+
Η κύρια διαδρομή απαιτεί επένδυση €300.000 (πλέον ΦΠΑ) σε κυπριακό ακίνητο — συνήθως μια νέα οικιστική μονάδα αγορασμένη απευθείας από κατασκευαστή. Εναλλακτικές διαδρομές περιλαμβάνουν €300.000 σε μετοχές κυπριακής εταιρείας ή σε μερίδια Κυπριακού Επενδυτικού Ταμείου (AIF/RAIF).
Πόσο χρόνο διαρκεί η εξέταση της αίτησης ΜΔ Κύπρου;+
Στο πλαίσιο του ταχύρρυθμου προγράμματος, το Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης συνήθως εκδίδει απόφαση εντός 2 μηνών από την πλήρη κατάθεση φακέλου. Ο συνολικός χρόνος από την κράτηση του ακινήτου έως την κάρτα ΜΔ είναι γενικά 4 έως 8 μήνες.
Ποιος μπορεί να περιληφθεί σε μία αίτηση;+
Ο κύριος αιτητής, ο/η σύζυγός του, τα οικονομικά εξαρτώμενα παιδιά έως 25 ετών και — βάσει των αναθεωρημένων κανόνων — οι γονείς του αιτητή και του συζύγου, εφόσον τεκμηριώνεται πρόσθετο εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα.
Πρέπει να ζω στην Κύπρο για να διατηρήσω τη ΜΔ μου;+
Όχι. Οι κάτοχοι πρέπει να επισκέπτονται την Κύπρο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια για να διατηρήσουν το καθεστώς. Δεν υπάρχει απαίτηση ελάχιστου αριθμού ημερών διαμονής ανά έτος.
Οδηγεί η ΜΔ Κύπρου σε ιθαγένεια;+
Η Κύπρος δεν διαθέτει επί του παρόντος πρόγραμμα ιθαγένειας μέσω επένδυσης. Ωστόσο, οι κάτοχοι ΜΔ που εγκαθίστανται πραγματικά στην Κύπρο μπορούν να υποβάλουν αίτηση πολιτογράφησης μετά από επτά έτη νόμιμης διαμονής (πέντε έτη για άτομα με αναγνωρισμένους δεσμούς με την Κύπρο).
Μπορώ να εργαστώ στην Κύπρο με τη ΜΔ;+
Οι κάτοχοι ΜΔ μπορούν να κατέχουν και να διαχειρίζονται κυπριακή εταιρεία και να λαμβάνουν μερίσματα από αυτήν, αλλά δεν επιτρέπεται να αναλάβουν έμμισθη εργασία στο νησί. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για τον σύζυγο και τους εξαρτώμενους.
Το όριο των €300.000 ισχύει με ή χωρίς ΦΠΑ;+
Η ελάχιστη επένδυση των €300.000 υπολογίζεται χωρίς ΦΠΑ. Ο ΦΠΑ (συνήθως 5% για κύρια κατοικία, διαφορετικά 19%) καταβάλλεται επιπλέον και δεν προσμετράται στο όριο.
Έτοιμοι όποτε είστε κι εσείς
Μιλήστε με σύμβουλο ΜΔ Κύπρου.
Μια εμπιστευτική τηλεφωνική συνάντηση 30 λεπτών για να χαρτογραφήσουμε την επιλεξιμότητά σας, τη σύνθεση της οικογένειάς σας και τις κατάλληλες επιλογές ακινήτων.