Αγορά ακινήτου στην Κύπρο βήμα προς βήμα: ποιος μπορεί να αγοράσει, συνολικό κόστος, ΦΠΑ και τέλη μεταβίβασης, χρόνος, τίτλοι ιδιοκτησίας και δωρεάν εκπροσώπηση αγοραστή.
Τελευταία ενημέρωση 10 Οκτωβρίου 2026 · Lextrus Real Estate, αδειοδοτημένο κτηματομεσιτικό γραφείο
Επιλέξτε το ακίνητο, συμφωνήστε την τιμή, διορίστε ανεξάρτητο δικηγόρο για έλεγχο τίτλου, αδειών και βαρών, υπογράψτε το πωλητήριο και καταθέστε το στο Κτηματολόγιο, και μετά εξοφλήστε και μεταβιβάστε τον τίτλο. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν χωρίς περιορισμούς· οι πολίτες τρίτων χωρών χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου. Υπολογίστε 6–10% επιπλέον της τιμής για έξοδα. Μια απλή αγορά διαρκεί περίπου τέσσερις έως οκτώ εβδομάδες.
Λεμεσός για κοσμοπολίτικο και επιχειρηματικό περιβάλλον με τις υψηλότερες τιμές· Πάφος και Λάρνακα για ζωή δίπλα στη θάλασσα με χαμηλότερες τιμές εισόδου· Λευκωσία για αξία και σταθερή ζήτηση ενοικίων· Αγία Νάπα και Πρωταράς για εξοχικές κατοικίες.
1) Καθορίστε προϋπολογισμό και δυνατότητα δανείου. 2) Δείτε και επιλέξτε. 3) Κράτηση με μικρή προκαταβολή. 4) Ο δικηγόρος ελέγχει τίτλο, άδειες και βάρη. 5) Υπογραφή και κατάθεση πωλητηρίου στο Κτηματολόγιο. 6) Πληρωμές βάσει σύμβασης. 7) Μεταβίβαση τίτλου.
Περίπου 6–10% της τιμής: νομικά έξοδα (συνήθως περίπου 1% συν ΦΠΑ), τέλη μεταβίβασης για μεταπωλούμενα (3%–8%, συχνά μειωμένα στο μισό) ή ΦΠΑ για νέα, συν μικρά τέλη Κτηματολογίου και τράπεζας.
Ναι, με έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου που υποβάλλεται μετά την υπογραφή και εγκρίνεται στις περισσότερες περιπτώσεις. Γενικά επιτρέπεται μία κατοικία ή οικόπεδο έως 4.014 m².
Επένδυση τουλάχιστον €300.000 συν ΦΠΑ σε νέο ακίνητο, με εξασφαλισμένο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον €50.000 ετησίως, μπορεί να οδηγήσει σε μόνιμη άδεια διαμονής βάσει του Κανονισμού 6(2).
Όχι. Η εκπροσώπηση αγοραστή είναι δωρεάν· την αμοιβή πληρώνει ο πωλητής ή ο κατασκευαστής.
Δείτε χιλιάδες ακίνητα προς πώληση σε Λεμεσό, Πάφο, Λάρνακα, Λευκωσία και Αμμόχωστο, ή πείτε σε έναν σύμβουλο τι χρειάζεστε.
Δείτε ακίνητα προς πώληση