Μια ανεξάρτητη άποψη για την πραγματική αξία του ακινήτου σας
Εκτιμήσεις βασισμένες σε τεκμηριωμένα στοιχεία — για πώληση, χρηματοδότηση, φορολογικό σχεδιασμό, κληρονομικά ζητήματα και εσωτερική αναφορά — που ετοιμάζονται από ανώτερους εκτιμητές με βαθιά γνώση της αγοράς.
Μια αξιόπιστη εκτίμηση βασίζεται σε συγκρίσιμα στοιχεία, τις ιδιαιτερότητες της τοποθεσίας και μια ειλικρινή ανάγνωση της τρέχουσας ζήτησης. Οι εκθέσεις μας συντάσσονται για πελάτες που χρειάζονται έναν αριθμό που μπορούν να υπερασπιστούν — απέναντι σε αντισυμβαλλόμενο, οικογενειακό γραφείο ή φορολογική αρχή.
Εκτιμούμε οικιστικά, επαγγελματικά, γήπεδα και αναπτυξιακά ακίνητα σε όλη την Κύπρο. Κάθε έκθεση υπογράφεται από ανώτερο εκτιμητή που επιθεωρεί προσωπικά το ακίνητο.
Ένας αριθμός αξίζει όσο τα στοιχεία που τον στηρίζουν
"Αν δεν μπορούμε να υπερασπιστούμε τον αριθμό σε μία σελίδα στοιχείων, δεν έχουμε ακόμη ολοκληρώσει τη δουλειά."
Μια χρήσιμη εκτίμηση δεν είναι μια εικασία ντυμένη με επιστολόχαρτο. Είναι ένα τεκμηριωμένο επιχείρημα: συγκρίσιμες συναλλαγές, προσαρμογές για κατάσταση και τοποθεσία, ειλικρινής ανάγνωση του πού βρίσκεται η ζήτηση, και μια βάση αξίας επιλεγμένη για τον συγκεκριμένο σκοπό της έκθεσης.
Εργαζόμαστε για πελάτες που πρέπει να υπερασπιστούν τον αριθμό — απέναντι σε πιστωτική επιτροπή, αντισυμβαλλόμενο, δικαστήριο, φορολογική αρχή. Η έκθεση καθιστά αυτή την υπεράσπιση εφικτή, καθώς κάθε συμπέρασμα ανάγεται στα στοιχεία που το στηρίζουν.
Ο ανώτερος εκτιμητής που επιθεωρεί το ακίνητο είναι ο ίδιος που υπογράφει την έκθεση. Δεν υπάρχουν ενδιάμεσα χέρια.
Μια ολοκληρωμένη συνεργασία, από την αρχή ως το τέλος
Επιτόπια Επιθεώρηση
Προσωπική επίσκεψη ανώτερου εκτιμητή, με παρατηρήσεις για τη δομή και την τοποθεσία.
Ανάλυση Συγκρίσιμων Στοιχείων
Πρόσφατες συναλλαγές, τρέχουσες καταχωρήσεις και προσαρμοσμένα συγκρίσιμα στοιχεία τεκμηριωμένα πλήρως.
Πλαίσιο Αγοράς
Τάσεις υπο-αγοράς, πολεοδομικό περιβάλλον και δείκτες ζήτησης σχετικοί με το ακίνητο.
Πολλαπλές Προσεγγίσεις
Χρησιμοποιούνται συγκριτική, επενδυτική και υπολειμματική μέθοδος όπου ενδείκνυται.
Τεκμηριωμένη Έκθεση
Συντάσσεται για τραπεζική, φορολογική, νομική ή χρήση από οικογενειακό γραφείο — κάθε συμπέρασμα υποστηρίζεται.
Σαφές Παραδοτέο
Συνοπτική περίληψη, πλήρη παραρτήματα και υπογεγραμμένο πιστοποιητικό εκτίμησης.
Πώς συνεργαζόμαστε μαζί σας
- 01Ανάθεση
Επιβεβαίωση σκοπού, εύρους εργασίας και απαιτούμενης βάσης αξίας.
- 02Επιθεώρηση
Επιτόπια επίσκεψη και συλλογή εγγράφων.
- 03Ανάλυση
Έρευνα συγκρίσιμων στοιχείων, μοντελοποίηση και επανεξέταση.
- 04Έκθεση
Παράδοση υπογεγραμμένης έκθεσης, συνήθως εντός 7–10 εργάσιμων ημερών.
Τι μπορείτε να περιμένετε
Κάθε συνεργασία διαμορφώνεται ξεχωριστά. Αυτά είναι τα συνήθη αποτελέσματα που περιγράφουν οι πελάτες μας στο τέλος της συνεργασίας.
- Μια τεκμηριωμένη αξία υποστηριζόμενη από στοιχεία και μεθοδολογία.
- Σαφήνεια στη στρατηγική τιμολόγησης πριν από την είσοδο στην αγορά.
- Μια έκθεση που θα αποδεχθεί η τράπεζά σας, ο δικηγόρος ή ο φοροτεχνικός σας.
- Μια ειλικρινή ανάγνωση των πιθανών περιθωρίων, των κινδύνων και του χρόνου πώλησης.
Επιλέξτε πώς θα συνεργαστούμε
Τα πακέτα αυτά απευθύνονται αποκλειστικά σε διεθνείς πελάτες που επιθυμούν έναν αφοσιωμένο σύμβουλο, όχι έναν κατάλογο ή ένα τηλεφωνικό κέντρο. Κάθε συνεργασία προσαρμόζεται μετά την πρώτη συνάντηση γνωριμίας — το τελικό αντικείμενο και η αμοιβή επιβεβαιώνονται γραπτώς.
Πλήρης υπογεγραμμένη έκθεση εκτίμησης για τραπεζική, νομική ή φορολογική χρήση.
- Επιθεώρηση από ανώτερο εκτιμητή
- Πολλαπλές μέθοδοι εκτίμησης
- Πλήρη παραρτήματα & στοιχεία
- Υπογεγραμμένο πιστοποιητικό εκτίμησης
Χαρτοφυλάκια πολλαπλών ακινήτων, γη προς ανάπτυξη και σύνθετα επαγγελματικά ακίνητα.
- Εξατομικευμένη μεθοδολογία
- Υπολειμματική μέθοδος & DCF μοντελοποίηση όπου απαιτείται
- Περίληψη διοίκησης & υλικό για το διοικητικό συμβούλιο
- Ετήσιο πρόγραμμα επανεκτίμησης
Τι περιλαμβάνει κάθε πακέτο
| Περιλαμβάνεται | Επίσημη Εκτίμηση | Χαρτοφυλάκιο & Ανάπτυξη |
|---|---|---|
| Επιτόπια επιθεώρηση από ανώτερο εκτιμητή | ||
| Συγκρίσιμα στοιχεία (τεκμηριωμένα) | Πλήρες παράρτημα | Πλήρες παράρτημα |
| Πολλαπλές μέθοδοι εκτίμησης | ||
| Υπολειμματική μέθοδος / DCF μοντελοποίηση | Εφόσον απαιτείται | |
| Υπογεγραμμένο πιστοποιητικό εκτίμησης | ||
| Αποδεκτό από μεγάλα πιστωτικά ιδρύματα | ||
| Χρήση για φορολογικά / κληρονομικά / δικαστικά ζητήματα | ||
| Περίληψη διοίκησης / υλικό διοικητικού συμβουλίου | Κατόπιν αιτήματος | |
| Χρόνος παράδοσης (εργάσιμες ημέρες) | 7–10 | Ανάλογα με το εύρος εργασίας |
Μας εμπιστεύονται ιδιώτες πελάτες στην Κύπρο και στο εξωτερικό
"Ήμουν έτοιμος να πληρώσω παραπάνω για ένα σπίτι που είχα ερωτευτεί. Η εκτίμησή τους μου έδωσε τα στοιχεία για να διαπραγματευτώ €80.000 λιγότερα από τη ζητούμενη τιμή — και την αυτοπεποίθηση να ολοκληρώσω τελικά τη συναλλαγή."
"Ζητήσαμε τρεις γνωμοδοτήσεις πριν την καταχώρηση. Η δική τους ήταν η μόνη που μπορούσαμε πραγματικά να υπερασπιστούμε στο τηλέφωνο με τον αγοραστή μας."
Ενδεικτική κλίμακα αμοιβών εκτίμησης
Αμοιβές για επίσημες εκθέσεις εκτίμησης, με βάση τη ζητούμενη τιμή του ακινήτου. Σε όλες τις αμοιβές προστίθεται ΦΠΑ.
| Ζητούμενη Τιμή | Αμοιβή Εκτίμησης (+ ΦΠΑ)* |
|---|---|
| Έως και €250.000 | €300 |
| Άνω των €250.000 και έως €1.000.000 | €300 + 0,1% του ποσού άνω των €250.000 |
| Άνω του €1.000.000 | Ανάλογα με τον τύπο ακινήτου και την απαιτούμενη εργασία, με γραπτή ενημέρωση πριν από την εκτίμηση |
*Πλέον ΦΠΑ. Παράδειγμα: για ακίνητο €500.000 η αμοιβή είναι €300 + €250 = €550 + ΦΠΑ.
Πείτε μας για το ακίνητο
Στείλτε τα στοιχεία και ένας εκτιμητής θα σας απαντήσει εντός μίας εργάσιμης ημέρας με την αμοιβή και τα επόμενα βήματα.
Συχνές ερωτήσεις
- Από ποιους γίνονται αποδεκτές οι εκτιμήσεις σας;
- Οι εκθέσεις μας γίνονται τακτικά αποδεκτές από πιστωτικά ιδρύματα, δικαστήρια, φορολογικές αρχές, οικογενειακά γραφεία και διεθνείς νομικούς συμβούλους. Η ίδια η έκθεση παρουσιάζει πλήρως τη βάση, τη μεθοδολογία και τις παραδοχές.
- Πόσο γρήγορα μπορείτε να παραδώσετε μια έκθεση;
- Οι αγοραίες εκτιμήσεις συνήθως εντός 5 εργάσιμων ημερών· οι επίσημες υπογεγραμμένες εκτιμήσεις εντός 7–10 εργάσιμων ημερών από την επιθεώρηση. Επείγοντα χρονοδιαγράμματα συνήθως μπορούν να εξυπηρετηθούν.
- Εκτιμάτε επαγγελματικά ακίνητα και γη;
- Ναι — οικιστικά, επαγγελματικά, ξενοδοχειακά, αγροτικά ακίνητα και γη προς ανάπτυξη σε όλες τις επαρχίες της Κύπρου.
- Ποια βάση αξίας χρησιμοποιείτε;
- Συνήθως την Αγοραία Αξία (Market Value) όπως ορίζεται από τα διεθνή πρότυπα. Μπορούμε επίσης να αναφέρουμε Επενδυτική Αξία, Εύλογη Αξία ή Αξία Αναγκαστικής Πώλησης ανάλογα με την ανάθεση. Όπου ενδείκνυται, εφαρμόζουμε Προεξοφλημένες Ταμειακές Ροές, τη Μέθοδο Κεφαλαιοποίησης Εισοδήματος, τη Μέθοδο Κόστους και τη Μέθοδο Επένδυσης.
- Είστε ανεξάρτητοι από τη διαδικασία πώλησης;
- Ναι. Η εργασία εκτίμησης παρέχεται ανεξάρτητα από οποιαδήποτε εντολή πρακτόρευσης. Όπου η Lextrus προωθεί επίσης το ακίνητο, αυτό γνωστοποιείται και ορίζεται διαφορετικός ανώτερος εκτιμητής.
- Προσφέρετε αναδρομικές εκτιμήσεις;
- Ναι — για σκοπούς κληρονομικών ζητημάτων, διαζυγίου και φορολογίας, με πλήρη στοιχεία αντλημένα από την αγορά όπως ίσχυε κατά τη σχετική ημερομηνία.
Έτοιμοι να ξεκινήσετε;
Μιλήστε εμπιστευτικά με την ομάδα μας. Οι πρώτες συζητήσεις είναι εμπιστευτικές και χωρίς καμία δέσμευση.