Независимый взгляд на реальную стоимость вашей недвижимости
Оценки, основанные на фактических данных, — для продажи, финансирования, налогового планирования, наследственных дел и внутренней отчётности. Их готовят старшие оценщики с глубоким знанием рынка.
Достоверная оценка строится на сопоставимых сделках, нюансах локации и честном прочтении текущего спроса. Наши отчёты пишутся для клиентов, которым нужна цифра, которую можно защитить — перед контрагентом, семейным офисом или налоговым органом.
Мы оцениваем жилую, коммерческую, земельную и девелоперскую недвижимость по всему Кипру. Каждый отчёт подписывает старший оценщик, лично осматривающий объект.
Цифра ценна ровно настолько, насколько убедительны стоящие за ней доказательства
"Если мы не можем защитить цифру на одной странице доказательств, значит, работа ещё не завершена."
Полезная оценка — это не догадка, оформленная на фирменном бланке. Это документированная аргументация: сопоставимые сделки, поправки на состояние и расположение объекта, честное прочтение того, где находится спрос, и база стоимости, выбранная под конкретную цель отчёта.
Мы работаем с клиентами, которым нужно защитить цифру — перед кредитным комитетом, контрагентом, судом, налоговым органом. Отчёт делает эту защиту возможной, потому что каждый вывод прослеживается до лежащих в его основе доказательств.
Старший оценщик, который осматривает объект, — это тот же оценщик, который подписывает отчёт. Промежуточных звеньев нет.
Полное сопровождение на каждом этапе
Осмотр на месте
Личный визит старшего оценщика с фиксацией конструктивных и локационных особенностей.
Анализ аналогов
Недавние сделки, текущие предложения и скорректированные аналоги, задокументированные в полном объёме.
Рыночный контекст
Тенденции суб-рынка, градостроительная среда и показатели спроса, релевантные для объекта.
Несколько методов
Сравнительный, доходный и остаточный методы применяются там, где это уместно.
Защищаемый отчёт
Составлен для использования банками, налоговыми, юридическими органами и семейными офисами — каждый вывод обоснован.
Понятный результат
Краткое резюме, полные приложения и подписанный сертификат оценки.
Порядок работы с вами
- 01Бриф
Согласование цели, объёма работы и требуемой базы стоимости.
- 02Осмотр
Визит на объект и сбор документов.
- 03Анализ
Исследование аналогов, моделирование и проверка.
- 04Отчёт
Подписанный отчёт передаётся, как правило, в течение 7–10 рабочих дней.
Что вы получите
Каждый проект индивидуален. Ниже — результаты, о которых чаще всего говорят наши клиенты по завершении работы.
- Защищаемая стоимость, подкреплённая доказательствами и методологией.
- Ясность в стратегии ценообразования до выхода на рынок.
- Отчёт, который примут ваш банк, юрист или налоговый консультант.
- Честная оценка потенциала роста, рисков и сроков продажи.
Выберите формат работы
Эти пакеты предназначены для международных клиентов, которым нужен персональный консультант, а не каталог или колл-центр. Объём работ уточняется после вводной встречи, окончательная стоимость подтверждается письменно.
Краткое письменное заключение о стоимости для маркетинга или внутреннего использования.
- Осмотр на месте
- Сопоставимые данные
- Отчёт на 2–3 страницы
- Срок — 5 рабочих дней
Полный подписанный отчёт об оценке для банка, юридических или налоговых целей.
- Осмотр старшим оценщиком
- Несколько методов оценки
- Полные приложения и доказательства
- Подписанный сертификат оценки
Многообъектные портфели, земля под застройку и сложные коммерческие активы.
- Индивидуальная методология
- Остаточный метод и DCF-моделирование при необходимости
- Резюме и материалы для совета директоров
- Программа ежегодной переоценки
Что входит в каждый формат
| Что включено | Рыночная оценка | Формальная оценка | Портфель и девелопмент |
|---|---|---|---|
| Осмотр объекта старшим оценщиком | |||
| Сопоставимые данные (документированные) | Сводно | Полное приложение | Полное приложение |
| Несколько методов оценки | — | ||
| Остаточный метод / DCF-моделирование | — | При необходимости | |
| Подписанный сертификат оценки | — | ||
| Принимается крупными кредиторами | — | ||
| Для налоговых, наследственных и судебных целей | — | ||
| Резюме / материалы для совета директоров | — | По запросу | |
| Срок исполнения (рабочих дней) | 5 | 7–10 | По объёму работ |
Нам доверяют частные клиенты на Кипре и за рубежом
"Я едва не переплатил за дом, в который влюбился. Их оценка дала мне аргументы, чтобы сбить цену на €80 000 — и уверенность, чтобы всё-таки закрыть сделку."
"Мы заказали три заключения перед выставлением на продажу. Только их отчёт мы смогли реально защитить в разговоре с покупателем по телефону."
Ориентировочная шкала тарифов на оценку
Типовые минимальные тарифы для формальных отчётов об оценке. Итоговая стоимость подтверждается письменно после согласования объёма, типа объекта и сроков.
| Стоимость объекта | Типовой минимальный тариф оценки* |
|---|---|
| До €250 000 | ~€285–€300 |
| €250 001–€1 000 000 | €285 + 0,1% от суммы свыше €250 000 |
| €1 млн–€5 млн | €1 035 + 0,075% свыше €1 млн |
| €5 млн–€10 млн | €4 035 + 0,06% свыше €5 млн |
| €10 млн+ | €7 035 + 0,05% свыше €10 млн |
*Только ориентировочно. Сложные активы, портфели, срочные сроки и земля под застройку оцениваются индивидуально по запросу.
Частые вопросы
- Кем принимаются ваши оценки?
- Наши отчёты регулярно принимаются кредиторами, судами, налоговыми органами, семейными офисами и международными юридическими консультантами. В самом отчёте полностью раскрыты база, методология и допущения.
- Как быстро вы готовите отчёт?
- Рыночная экспертная оценка — как правило, в течение 5 рабочих дней; формальная подписанная оценка — в течение 7–10 рабочих дней с момента осмотра. Срочные сроки обычно можно согласовать.
- Вы оцениваете коммерческую недвижимость и землю?
- Да — жилую, коммерческую, гостиничную, сельскохозяйственную недвижимость и землю под застройку по всем округам Кипра.
- Какую базу стоимости вы используете?
- Чаще всего — рыночную стоимость (Market Value), определённую согласно международным стандартам. Мы также можем составить отчёт по инвестиционной стоимости, справедливой стоимости или стоимости при вынужденной продаже — в зависимости от задачи. При необходимости применяем метод дисконтированных денежных потоков (DCF), метод капитализации дохода, затратный метод и инвестиционный метод.
- Вы независимы от процесса продажи?
- Да. Оценочная работа выполняется независимо от любого агентского мандата. Если Lextrus также занимается маркетингом объекта, это раскрывается, и назначается другой старший оценщик.
- Вы делаете ретроспективные оценки?
- Да — для целей наследования, развода и налогообложения, с полным использованием рыночных данных на соответствующую дату.
Готовы начать?
Поговорите с нашей командой конфиденциально. Первая консультация — без обязательств.