Ваша резиденция в надёжных руках
Комплексное управление для владельцев, проживающих за рубежом, — подбор арендаторов, техническое обслуживание, финансовый контроль и внимательная забота, которой заслуживает элитная резиденция.
Владение резиденцией на Кипре из-за рубежа должно быть необременительным. Мы выступаем единой ответственной точкой контакта по всем аспектам вашей недвижимости — от отношений с арендаторами до сезонного обслуживания и мелких деталей, которые сохраняют её стоимость в долгосрочной перспективе.
Наш управляемый портфель намеренно небольшой. Каждому объекту уделяет внимание старший сотрудник команды, а не координатор колл-центра.
"Рынок вознаграждает тех, кто сначала делает неблагодарную работу: проверку титула, техническое обследование, вторую оценку. Мы делаем её, чтобы клиент просто пользовался результатом."
Элитные резиденции требуют тихой и внимательной заботы
"Управляемая резиденция — это долгосрочные отношения со зданием. Относитесь к этому именно так, и ценность будет расти."
Большинство управляющих компаний ориентированы на масштаб. Наша построена для небольшого портфеля резиденций, о которых нужно заботиться так, как заботился бы сам владелец лично, — протекающий кран, садовник, переставший приходить, арендатор, у которого через восемь недель заканчивается договор.
Мы отчитываемся перед одним владельцем по каждой резиденции, а не перед зданием в целом. Один и тот же старший менеджер ведёт ваш объект каждый месяц, год за годом. Специалистов мы направляем таких же, каких направили бы в собственный дом.
Отчётность предоставляется ежемесячно, депозиты хранятся раздельно, и каждое евро учитывается. Смысл услуги в том, что вам не нужно об этом думать.
Полное сопровождение на каждом этапе
Подбор арендаторов
Проверенные арендаторы для долгосрочной и краткосрочной аренды, с личными собеседованиями и проверкой рекомендаций.
Обслуживание и ремонт
Проверенные местные специалисты, проактивные сезонные осмотры и круглосуточное реагирование на аварийные ситуации.
Сбор арендной платы
Надёжный ежемесячный сбор платежей, работа с депозитами и урегулирование задолженностей.
Финансовая отчётность
Понятные ежемесячные отчёты, ежегодные сверки и учёт, готовый для налоговой отчётности.
Соблюдение требований
Регистрация договора аренды, коммунальные услуги, продление страховок и обязательные проверки — всё от вашего имени.
Использование владельцем
Беспроблемная подготовка к вашему приезду — снабжение, уборка и консьерж-услуги по запросу.
Порядок работы с вами
- 01Приём объекта
Осмотр объекта, составление описи и передача в управление.
- 02Сдача в аренду
Маркетинг, проверка арендаторов и заключение договора.
- 03Управление
Повседневное управление, обслуживание и работа с арендаторами.
- 04Отчётность
Ежемесячные отчёты и ежегодный обзор портфеля с владельцем.
Что вы получите
Каждый проект индивидуален. Ниже — результаты, о которых чаще всего говорят наши клиенты по завершении работы.
- Стабильный ежемесячный доход с прозрачной отчётностью.
- Резиденция, поддерживаемая в безупречном состоянии между визитами владельца.
- Один надёжный консультант — без необходимости самостоятельно искать подрядчиков, агентов или бухгалтеров.
- Спокойные, долгосрочные отношения с арендаторами, сохраняющие стоимость актива.
Выберите формат работы
Эти пакеты предназначены для международных клиентов, которым нужен персональный консультант, а не каталог или колл-центр. Объём работ уточняется после вводной встречи, окончательная стоимость подтверждается письменно.
Для владельцев, сдающих недвижимость по годовым или многолетним договорам.
- Подбор и проверка арендаторов
- Составление и регистрация договора аренды
- Сбор арендной платы и работа с задолженностями
- Ежемесячные отчёты и годовой отчёт
Для сезонных и курортных резиденций по всему Кипру.
- Размещение объявлений и динамическое ценообразование
- Проверка гостей и заселение
- Уборка и подготовка между заездами
- Защита календаря дат владельца
Для владельцев, использующих объект в личных целях.
- Сезонные осмотры и уход
- Специалисты, садоводство, бассейн
- Подготовка перед приездом
- Консьерж-услуги по запросу
Что входит в каждый формат
| Услуга | Долгосрочная аренда | Краткосрочная аренда | Резиденция владельца |
|---|---|---|---|
| Закреплённый старший менеджер | |||
| Проверка арендаторов и договор | Guests | — | |
| Сбор арендной платы / дохода | — | ||
| Сезонные осмотры объекта | Quarterly | Monthly | Quarterly |
| Круглосуточная экстренная линия | |||
| Уборка и подготовка между заездами | On request | Pre-arrival | |
| Подготовка к приезду владельца | |||
| Ежемесячный финансовый отчёт | Quarterly | ||
| Готовый к налоговой отчётности годовой отчёт | |||
| Дополнительные консьерж-услуги |
Нам доверяют частные клиенты на Кипре и за рубежом
"Три года ежемесячных отчётов, и ни одной спорной строки. Резиденция сегодня выглядит лучше, чем в день, когда мы передали им ключи."
"Когда на Рождество вышел из строя бойлер, его заменили ещё до того, как наши арендаторы это заметили. Вот что такое сервис."
Частые вопросы
- Надёжно ли хранятся средства?
- Да. Депозиты и арендная плата арендаторов хранятся на раздельных клиентских счетах и ежемесячно сверяются. Вы получаете полный отчёт и готовую для налоговой отчётности годовую сводку.
- Как вы проверяете арендаторов?
- Личные собеседования, проверка занятости и доходов, рекомендации от предыдущих арендодателей и проверка документов. Мы отказываем в аренде тем, кто не соответствует нашим стандартам.
- Что происходит в экстренной ситуации?
- Для арендаторов работает круглосуточная экстренная линия. Мы оцениваем ситуацию, направляем проверенных специалистов и уведомляем вас кратким отчётом со сметой расходов до любых нетривиальных трат.
- Можете ли вы принять объект от другого управляющего?
- Да. Мы полностью берём на себя передачу: передачу документов, сверку депозита, знакомство с арендаторами и проверку описи имущества.
- Занимаетесь ли вы краткосрочной арендой и Airbnb?
- Да — в рамках тарифа «Краткосрочная аренда», с полным соблюдением требований кипрского реестра туристического размещения.
- Могу ли я сам пользоваться объектом?
- Разумеется. Мы блокируем даты владельца в календаре и готовим резиденцию к вашему приезду при любом тарифе.
Готовы начать?
Поговорите с нашей командой конфиденциально. Первая консультация — без обязательств.