Η κατοικία σας, σε έμπιστα χέρια
Μια ολοκληρωμένη υπηρεσία διαχείρισης για ιδιοκτήτες που ζουν αλλού — εύρεση ενοικιαστών, συντήρηση, οικονομική εποπτεία και η ήσυχη προσοχή που αξίζει μια εξαιρετική κατοικία.
Η κατοχή κατοικίας στην Κύπρο από το εξωτερικό θα πρέπει να είναι χωρίς κόπο. Λειτουργούμε ως το μοναδικό, υπεύθυνο σημείο επαφής για κάθε πτυχή του ακινήτου σας — από τις σχέσεις με ενοικιαστές έως την εποχιακή συντήρηση και τις μικρές λεπτομέρειες που προστατεύουν τη μακροπρόθεσμη αξία.
Το χαρτοφυλάκιο διαχείρισής μας είναι σκόπιμα μικρό. Κάθε ακίνητο λαμβάνει πραγματική προσοχή από ανώτερο μέλος της ομάδας μας, όχι από συντονιστή τηλεφωνικού κέντρου.
"Every mandate begins with one question — what does this property need to do for the family or the balance sheet behind it? Everything else follows from the honest answer."
Εξαιρετικές κατοικίες χρειάζονται ήσυχη, προσεκτική φροντίδα
"Μια κατοικία υπό διαχείριση είναι μια μακροχρόνια σχέση με ένα κτίριο. Αντιμετωπίστε την έτσι και η αξία αυξάνεται με τον καιρό."
Οι περισσότερες εταιρείες διαχείρισης έχουν χτιστεί για μεγάλη κλίμακα. Η δική μας έχει χτιστεί για ένα μικρό χαρτοφυλάκιο κατοικιών που αξίζουν να τις φροντίζουν όπως θα τις φρόντιζε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης προσωπικά — η βρύση που άρχισε να στάζει, ο κηπουρός που σταμάτησε να εμφανίζεται, ο ενοικιαστής του οποίου το συμβόλαιο λήγει σε οκτώ εβδομάδες.
Λογοδοτούμε σε έναν ιδιοκτήτη ανά κατοικία, όχι σε ένα κτίριο. Ο ίδιος ανώτερος διαχειριστής χειρίζεται το ακίνητό σας κάθε μήνα, χρόνο με τον χρόνο. Οι τεχνίτες που στέλνουμε είναι αυτοί που θα στέλναμε στα δικά μας σπίτια.
Η αναφορά γίνεται μηνιαία, οι καταθέσεις είναι διαχωρισμένες και κάθε ευρώ λογοδοτείται. Ο σκοπός της υπηρεσίας είναι να μη χρειαστεί εσείς να το σκέφτεστε.
Μια ολοκληρωμένη συνεργασία, από την αρχή ως το τέλος
Εύρεση Ενοικιαστών
Ελεγμένοι ενοικιαστές μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας μίσθωσης, με προσωπικές συνεντεύξεις και έλεγχο συστάσεων.
Συντήρηση & Επισκευές
Έμπιστοι τοπικοί τεχνίτες, προληπτικές εποχιακές επιθεωρήσεις και ανταπόκριση σε επείγοντα περιστατικά 24/7.
Είσπραξη Ενοικίων
Αξιόπιστη μηνιαία είσπραξη, διαχείριση εγγυήσεων και καθυστερούμενων οφειλών.
Οικονομική Αναφορά
Σαφείς μηνιαίες καταστάσεις, ετήσιες συμφωνίες και λογιστική έτοιμη για φορολογία.
Κανονιστική Συμμόρφωση
Εγγραφή μίσθωσης, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, ανανεώσεις ασφαλίσεων και υποχρεωτικές επιθεωρήσεις εκ μέρους σας.
Χρήση από τον Ιδιοκτήτη
Ανέμελη προετοιμασία όταν φτάνετε — προμήθειες, οικιακή φροντίδα και υπηρεσίες concierge κατόπιν αιτήματος.
Πώς συνεργαζόμαστε μαζί σας
- 01Ένταξη
Επιθεώρηση ακινήτου, απογραφή και παράδοση ένταξης.
- 02Ενοικίαση
Προώθηση, έλεγχος ενοικιαστών και υπογραφή συμβολαίου.
- 03Επιμέλεια
Καθημερινή διαχείριση, συντήρηση και φροντίδα ενοικιαστών.
- 04Αναφορά
Μηνιαίες καταστάσεις και ετήσια επισκόπηση χαρτοφυλακίου με τον ιδιοκτήτη.
Τι μπορείτε να περιμένετε
Κάθε συνεργασία διαμορφώνεται ξεχωριστά. Αυτά είναι τα συνήθη αποτελέσματα που περιγράφουν οι πελάτες μας στο τέλος της συνεργασίας.
- Αξιόπιστο μηνιαίο εισόδημα με διαφανή αναφορά.
- Μια κατοικία που διατηρείται σε άριστη κατάσταση μεταξύ των παραμονών του ιδιοκτήτη.
- Ένας έμπιστος σύμβουλος — χωρίς να χρειάζεται να «κυνηγάτε» τεχνίτες, μεσίτες ή λογιστές.
- Ήσυχες, μακροχρόνιες σχέσεις με ενοικιαστές που προστατεύουν την αξία του περιουσιακού στοιχείου.
Επιλέξτε πώς θα συνεργαστούμε
Τα πακέτα αυτά απευθύνονται αποκλειστικά σε διεθνείς πελάτες που επιθυμούν έναν αφοσιωμένο σύμβουλο, όχι έναν κατάλογο ή ένα τηλεφωνικό κέντρο. Κάθε συνεργασία προσαρμόζεται μετά την πρώτη συνάντηση γνωριμίας — το τελικό αντικείμενο και η αμοιβή επιβεβαιώνονται γραπτώς.
Για ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν με ετήσια ή πολυετή συμβόλαια.
- Εύρεση & έλεγχος ενοικιαστών
- Σύνταξη & εγγραφή μισθωτηρίου
- Είσπραξη ενοικίων & διαχείριση καθυστερήσεων
- Μηνιαίες καταστάσεις & ετήσια αναφορά
Για εποχιακές ή διακοπών κατοικίες σε όλη την Κύπρο.
- Καταχώριση & δυναμική τιμολόγηση
- Έλεγχος επισκεπτών & check-in
- Οικιακή φροντίδα & εναλλαγή
- Προστασία ημερολογίου παραμονής ιδιοκτήτη
Για ιδιοκτήτες που διατηρούν το ακίνητο για προσωπική χρήση.
- Εποχιακές επιθεωρήσεις & φροντίδα
- Τεχνίτες, κηπουρική, πισίνα
- Προετοιμασία πριν την άφιξη
- Concierge κατόπιν αιτήματος
Τι περιλαμβάνει κάθε πακέτο
| Παροχή | Long-Let | Short-Let | Owner Residence |
|---|---|---|---|
| Ανάθεση ανώτερου διαχειριστή | |||
| Έλεγχος ενοικιαστών & συμβόλαιο | Επισκέπτες | — | |
| Είσπραξη ενοικίου / εσόδων | — | ||
| Εποχιακές επιθεωρήσεις ακινήτου | Τριμηνιαία | Μηνιαία | Τριμηνιαία |
| Γραμμή έκτακτης ανάγκης 24/7 | |||
| Οικιακή φροντίδα & εναλλαγή | Κατόπιν αιτήματος | Πριν την άφιξη | |
| Προετοιμασία παραμονής ιδιοκτήτη | |||
| Μηνιαία οικονομική κατάσταση | Τριμηνιαία | ||
| Ετήσια σύνοψη έτοιμη για φορολογία | |||
| Πρόσθετη υπηρεσία concierge |
Μας εμπιστεύονται ιδιώτες πελάτες στην Κύπρο και στο εξωτερικό
"Τρία χρόνια μηνιαίων καταστάσεων, ούτε μία αμφισβητούμενη γραμμή. Η κατοικία φαίνεται καλύτερη σήμερα απ' ό,τι την ημέρα που τους παραδώσαμε τα κλειδιά."
"Όταν χάλασε ο λέβητας τα Χριστούγεννα, τον αντικατέστησαν πριν το προσέξουν οι ενοικιαστές μας. Αυτό είναι η υπηρεσία."
Συχνές ερωτήσεις
- Τα κεφάλαια φυλάσσονται με ασφάλεια;
- Ναι. Οι εγγυήσεις και τα ενοίκια ενοικιαστών τηρούνται σε διαχωρισμένους λογαριασμούς πελατών και συμφωνούνται μηνιαία. Λαμβάνετε πλήρη κατάσταση και ετήσια σύνοψη έτοιμη για φορολογία.
- Πώς ελέγχετε τους ενοικιαστές;
- Προσωπικές συνεντεύξεις, επαλήθευση απασχόλησης και εισοδήματος, συστάσεις προηγούμενων ιδιοκτητών και έλεγχος ταυτότητας. Αρνούμαστε μισθώσεις που δεν πληρούν το πρότυπό μας.
- Τι γίνεται σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης;
- Μια γραμμή έκτακτης ανάγκης 24/7 είναι στελεχωμένη για τους ενοικιαστές. Αξιολογούμε, στέλνουμε τους έμπιστους τεχνίτες μας και σας ενημερώνουμε με σύντομη αναφορά και εκτίμηση κόστους πριν από οποιαδήποτε μη ασήμαντη δαπάνη.
- Μπορείτε να αναλάβετε από άλλον διαχειριστή;
- Ναι. Χειριζόμαστε τη μετάβαση εξ ολοκλήρου: μεταφορά φακέλου, συμφωνία εγγυήσεων, γνωριμία με τον ενοικιαστή και έλεγχο απογραφής.
- Αναλαμβάνετε βραχυχρόνιες μισθώσεις και Airbnb;
- Ναι — στο πλαίσιο του πακέτου Short-Let, με πλήρη συμμόρφωση με το κυπριακό μητρώο τουριστικών καταλυμάτων.
- Μπορώ να χρησιμοποιώ το ακίνητο ο ίδιος/η ίδια;
- Φυσικά. Δεσμεύουμε ημερομηνίες ιδιοκτήτη στο ημερολόγιο και προετοιμάζουμε την κατοικία για την άφιξή σας υπό οποιοδήποτε πακέτο.
Έτοιμοι να ξεκινήσετε;
Μιλήστε εμπιστευτικά με την ομάδα μας. Οι πρώτες συζητήσεις είναι εμπιστευτικές και χωρίς καμία δέσμευση.