Недвижимость Кипра как портфель
Частный консалтинг для инвесторов, размещающих серьёзный капитал в жилую, коммерческую недвижимость и землю на Кипре — на основе данных, смоделированной доходности и прямого доступа к внебиржевым возможностям.
Большинство агентств продают то, что у них есть. Мы начинаем с вашей инвестиционной концепции. Стремитесь ли вы к доходности, приросту капитала, диверсификации или долгосрочному активу для наследия — наша работа начинается со стратегии и завершается активами, которые ей соответствуют.
Такие консультационные услуги предоставляются исключительно международным клиентам, которым нужен персональный консультант — независимая консультация, прямой доступ к внебиржевым возможностям и единый ответственный советник на протяжении всего срока владения активом.
"Мы выросли на этом рынке ещё до того, как он вошёл в моду. Эта память заставляет нас быть сдержанными в оценке и бескомпромиссными в вопросах титула, конструкции и круга людей рядом с клиентом."
Капитал заслуживает концепции прежде, чем объект недвижимости
"Мы отказались от большего числа сделок, чем закрыли. В этом и заключается весь смысл."
Кипрский рынок вознаграждает терпение и наказывает поспешность. На бумаге доходность выглядит щедрой, но разница между надёжным активом и уязвимым редко видна в брошюре. Она проявляется в цепочке титула, составе арендаторов, разрешении на застройку, в том, как здание будет управляться через три года.
Мы проводим андеррайтинг каждой возможности так, как это сделал бы институциональный инвестор: сопоставимые данные, смоделированные денежные потоки, анализ чувствительности к заполняемости и выходу из инвестиции. Мы отказываем в отношении большинства предложений, которые к нам поступают. До вас доходят лишь те немногие, что проходят этот фильтр.
Наша работа независима. Наше вознаграждение поступает от клиента, которого мы представляем, а любая комиссия со стороны продавца раскрывается и зачитывается в счёт нашего гонорара.
Полное сопровождение на каждом этапе
Инвестиционная концепция
Структурированное интервью для определения целей, профиля риска, горизонта инвестирования и целевых географий.
Внебиржевой поиск
Доступ к частным и предрыночным возможностям через нашу сеть застройщиков и продавцов.
Моделирование доходности
Моделирование денежного потока на вложенный капитал, IRR, заполняемости и стоимости при выходе для каждого отобранного актива.
Due Diligence
Проверка титула, градостроительной документации, конструктивных особенностей и налоговых аспектов совместно с проверенными специалистами.
Структурирование сделки
Структура приобретения, введение к источникам финансирования и ведение переговоров от вашего имени.
Обзор портфеля
Ежегодный обзор существующих активов с рекомендациями по ребалансировке и продаже.
Порядок работы с вами
- 01Концепция
Закрытая сессия для определения ваших инвестиционных целей и ограничений.
- 02Поиск
Отобранный пул возможностей из публичных, предрыночных и внебиржевых источников.
- 03Андеррайтинг
Независимое моделирование, due diligence и переговоры.
- 04Сопровождение
Постоянная отчётность, контроль управления и планирование выхода из инвестиции.
Что вы получите
Каждый проект индивидуален. Ниже — результаты, о которых чаще всего говорят наши клиенты по завершении работы.
- Обоснованная инвестиционная концепция, привязанная к конкретным сегментам рынка и типам активов Кипра.
- Доступ к возможностям, которые большинство покупателей никогда не увидят.
- Смоделированная, сопоставимая доходность — а не рассказы на словах.
- Единый ответственный консультант на протяжении всего срока владения активом.
Выберите формат работы
Эти пакеты предназначены для международных клиентов, которым нужен персональный консультант, а не каталог или колл-центр. Объём работ уточняется после вводной встречи, окончательная стоимость подтверждается письменно.
Полное сопровождение одной сделки по приобретению на Кипре.
- Определение концепции и критериев
- Поиск (публичный и внебиржевой)
- Андеррайтинг и due diligence
- Контроль переговоров и закрытия сделки
Многоактивная программа для активных инвесторов, размещающих капитал в течение 12–24 месяцев.
- Всё из тарифа «Отдельный актив»
- Ежеквартальный обзор пайплайна
- Постоянный доступ к внебиржевым сделкам
- Отчётность по портфелю
Индивидуальный мандат для семейных офисов и институционального капитала.
- Всё из тарифа «Программа»
- Индивидуальная отчётность и управление
- Структурирование совместных инвестиций и СП
- Старший партнёр в качестве контактного лица
Что входит в каждый формат
| Включено | Отдельный актив | Программа | Семейный офис |
|---|---|---|---|
| Сессия по концепции и критериям | |||
| Доступ к внебиржевым сделкам | По сделке | Постоянный | Приоритетный |
| Андеррайтинг и DCF-моделирование | |||
| Годовая ёмкость по сделкам | 1 | 3–5 | Без ограничений |
| Ежеквартальный обзор пайплайна | — | ||
| Отчётность по портфелю | — | Индивидуально | |
| Структурирование совместных инвестиций / СП | — | — | |
| Старший партнёр в качестве контактного лица | — | По запросу | |
| Сопровождение после приобретения | 3 месяца | Постоянно | Постоянно |
Нам доверяют частные клиенты на Кипре и за рубежом
"Они провели андеррайтинг двух активов, которые мы были готовы купить, и с уважением отговорили нас. Через шесть месяцев причина стала очевидной. Тот разговор окупил следующее десятилетие сотрудничества."
"Внебиржевой пайплайн — это настоящий продукт. Мы видим здесь сделки, которые больше нигде на острове не найти."
Частые вопросы
- С каким объёмом сделок вы обычно работаете?
- Большинство наших проектов связано с приобретениями от €500 000, при этом значительная часть работы приходится на сделки свыше €2 млн. Мы честно скажем, если ваш запрос лучше решить в другом месте.
- Вы независимы от застройщиков?
- Да. Мы получаем вознаграждение от клиента, которого представляем. Если существуют комиссии со стороны продавца, они раскрываются и зачитываются в счёт нашего гонорара.
- Можете ли вы находить внебиржевые возможности?
- Да — значительная часть нашей работы приходится на предрыночные или полностью внебиржевые сделки, найденные благодаря давним связям с застройщиками, продавцами и юристами.
- Организуете ли вы финансирование?
- Мы знакомим клиентов с кипрскими и международными кредиторами, с которыми регулярно работаем, и координируем работу по финансированию наряду с приобретением объекта.
- Что происходит после закрытия сделки?
- Мы можем передать проект нашему отделу управления недвижимостью или продолжить сотрудничество на основе абонентского обслуживания для постоянной отчётности по портфелю и планирования выхода из инвестиции.
- Подписываете ли вы соглашения о неразглашении (NDA)?
- Регулярно. Каждое сотрудничество начинается со взаимного обязательства о конфиденциальности.
Готовы начать?
Поговорите с нашей командой конфиденциально. Первая консультация — без обязательств.