Κυπριακά ακίνητα, με τη λογική χαρτοφυλακίου
Μια ιδιωτική συμβουλευτική για επενδυτές που τοποθετούν σοβαρά κεφάλαια σε κυπριακά οικιστικά, εμπορικά ακίνητα και γη — βασισμένη σε δεδομένα, μοντελοποιημένες αποδόσεις και άμεση πρόσβαση σε off-market ευκαιρίες.
Οι περισσότερες μεσιτικές εταιρείες πωλούν ό,τι έχουν διαθέσιμο. Εμείς ξεκινάμε από τη δική σας θέση/στρατηγική. Είτε αναζητάτε απόδοση, κεφαλαιακή υπεραξία, διαφοροποίηση ή ένα περιουσιακό στοιχείο μακροχρόνιας κατοχής, η εργασία μας ξεκινά με στρατηγική και καταλήγει σε περιουσιακά στοιχεία που την υπηρετούν.
Αυτές οι συμβουλευτικές συνεργασίες προορίζονται αποκλειστικά για διεθνείς πελάτες που επιθυμούν έναν αφοσιωμένο σύμβουλο — ανεξάρτητη συμβουλή, άμεση πρόσβαση σε off-market ευκαιρίες και έναν μοναδικό υπεύθυνο σύμβουλο για όλη τη διάρκεια ζωής του περιουσιακού στοιχείου.
"We were raised in this market before it became fashionable. That memory keeps us conservative on price and uncompromising on title, structure, and the people we put around our clients."
Το κεφάλαιο αξίζει μια στρατηγική πριν αξίζει ένα ακίνητο
"Έχουμε αποχωρήσει από περισσότερες συμφωνίες απ' όσες έχουμε ολοκληρώσει. Αυτό ακριβώς είναι το νόημα."
Η κυπριακή αγορά ανταμείβει την υπομονή και τιμωρεί τη βιασύνη. Οι αποδόσεις φαίνονται γενναιόδωρες στα χαρτιά, αλλά η διαφορά ανάμεσα σε ένα ισχυρό και ένα εύθραυστο περιουσιακό στοιχείο σπάνια φαίνεται σε ένα φυλλάδιο. Φαίνεται στην αλυσίδα τίτλων, στην ομάδα ενοικιαστών, στην πολεοδομική άδεια, στη διαχείριση του κτηρίου τρία χρόνια αργότερα.
Αξιολογούμε κάθε ευκαιρία όπως θα έκανε ένας θεσμικός φορέας: συγκρίσιμα στοιχεία, μοντελοποιημένες ταμειακές ροές, ανάλυση ευαισθησίας στην πληρότητα και στην έξοδο. Λέμε όχι στα περισσότερα που φτάνουν στο γραφείο μας. Τα λίγα που περνούν αυτό το φίλτρο είναι αυτά που σας παρουσιάζουμε.
Η εργασία είναι ανεξάρτητη. Η αμοιβή μας προέρχεται από τον πελάτη που εκπροσωπούμε, και τυχόν προμήθεια από την πλευρά του πωλητή γνωστοποιείται και πιστώνεται.
Μια ολοκληρωμένη συνεργασία, από την αρχή ως το τέλος
Επενδυτική Στρατηγική
Δομημένη διαδικασία καταγραφής για τον καθορισμό στόχων, προφίλ κινδύνου, χρονικού ορίζοντα και περιοχών-στόχων.
Off-Market Εξεύρεση
Πρόσβαση σε ιδιωτικές και προ-αγοραίες ευκαιρίες μέσω του δικτύου μας με προγραμματιστές και πωλητές.
Μοντελοποίηση Απόδοσης
Μοντελοποίηση cash-on-cash, IRR, πληρότητας και αξίας εξόδου για κάθε επιλεγμένο περιουσιακό στοιχείο.
Δέουσα Επιμέλεια
Έλεγχος τίτλου, πολεοδομίας, στατικής επάρκειας και φορολογίας σε συνεργασία με εγκεκριμένους ειδικούς.
Δόμηση Συμφωνίας
Όχημα απόκτησης, εισαγωγές χρηματοδότησης και διαπραγμάτευση εκ μέρους σας.
Ανασκόπηση Χαρτοφυλακίου
Ετήσια ανασκόπηση υφιστάμενων επενδύσεων με συστάσεις αναδιάρθρωσης και εκποίησης.
Πώς συνεργαζόμαστε μαζί σας
- 01Στρατηγική
Ιδιωτική συνάντηση για τον καθορισμό επενδυτικών στόχων και περιορισμών.
- 02Εξεύρεση
Επιμελημένη ροή ευκαιριών από αγοραίες, προ-αγοραίες και off-market πηγές.
- 03Αξιολόγηση
Ανεξάρτητη μοντελοποίηση, δέουσα επιμέλεια και διαπραγμάτευση.
- 04Διαχείριση
Συνεχής αναφορά, εποπτεία διαχείρισης και σχεδιασμός εξόδου.
Τι μπορείτε να περιμένετε
Κάθε συνεργασία διαμορφώνεται ξεχωριστά. Αυτά είναι τα συνήθη αποτελέσματα που περιγράφουν οι πελάτες μας στο τέλος της συνεργασίας.
- Μια τεκμηριωμένη επενδυτική στρατηγική συνδεδεμένη με συγκεκριμένες κυπριακές υπο-αγορές και τύπους περιουσιακών στοιχείων.
- Πρόσβαση σε ευκαιρίες που οι περισσότεροι αγοραστές δεν βλέπουν ποτέ.
- Μοντελοποιημένες, συγκρίσιμες αποδόσεις — όχι ανέκδοτα.
- Ένας μοναδικός υπεύθυνος σύμβουλος για όλη τη διάρκεια ζωής του περιουσιακού στοιχείου.
Επιλέξτε πώς θα συνεργαστούμε
Τα πακέτα αυτά απευθύνονται αποκλειστικά σε διεθνείς πελάτες που επιθυμούν έναν αφοσιωμένο σύμβουλο, όχι έναν κατάλογο ή ένα τηλεφωνικό κέντρο. Κάθε συνεργασία προσαρμόζεται μετά την πρώτη συνάντηση γνωριμίας — το τελικό αντικείμενο και η αμοιβή επιβεβαιώνονται γραπτώς.
Συμβουλευτική από άκρη σε άκρη για μία κυπριακή απόκτηση.
- Καθορισμός στρατηγικής & κριτηρίων
- Εξεύρεση (αγοραία & off-market)
- Αξιολόγηση & δέουσα επιμέλεια
- Διαπραγμάτευση & εποπτεία ολοκλήρωσης
Πρόγραμμα πολλαπλών περιουσιακών στοιχείων για ενεργούς επενδυτές που τοποθετούν κεφάλαια σε διάστημα 12–24 μηνών.
- Όλα όσα περιλαμβάνει το Μεμονωμένο Περιουσιακό Στοιχείο
- Τριμηνιαία ανασκόπηση ροής ευκαιριών
- Μόνιμη πρόσβαση σε off-market συμφωνίες
- Αναφορές χαρτοφυλακίου
Αφοσιωμένη εντολή για family offices και θεσμικά κεφάλαια.
- Όλα όσα περιλαμβάνει το Πρόγραμμα
- Εξατομικευμένες αναφορές & διακυβέρνηση
- Δόμηση συνεπενδύσεων & κοινοπραξιών
- Ανώτερος συνεργάτης ως σημείο επαφής
Τι περιλαμβάνει κάθε πακέτο
| Παροχή | Μεμονωμένο Περιουσιακό Στοιχείο | Πρόγραμμα | Family Office |
|---|---|---|---|
| Συνάντηση στρατηγικής & κριτηρίων | |||
| Πρόσβαση σε off-market ευκαιρίες | Ανά συμφωνία | Μόνιμη | Προτεραιότητα |
| Αξιολόγηση & μοντελοποίηση DCF | |||
| Ετήσια δυναμικότητα συμφωνιών | 1 | 3–5 | Απεριόριστη |
| Τριμηνιαία ανασκόπηση ροής ευκαιριών | — | ||
| Αναφορές χαρτοφυλακίου | — | Εξατομικευμένες | |
| Δόμηση συνεπενδύσεων / κοινοπραξιών | — | — | |
| Ανώτερος συνεργάτης ως σημείο επαφής | — | Κατόπιν αιτήματος | |
| Υποστήριξη μετά την απόκτηση | 3 μήνες | Συνεχής | Συνεχής |
Μας εμπιστεύονται ιδιώτες πελάτες στην Κύπρο και στο εξωτερικό
"Έκαναν αξιολόγηση δύο περιουσιακών στοιχείων που ήμασταν έτοιμοι να αγοράσουμε και μας απέτρεψαν με σεβασμό. Έξι μήνες αργότερα ο λόγος έγινε προφανής. Εκείνη η συζήτηση αποπλήρωσε την επόμενη δεκαετία της συνεργασίας."
"Η off-market ροή ευκαιριών είναι το πραγματικό προϊόν. Εδώ βλέπουμε συμφωνίες που δεν θα βλέπαμε πουθενά αλλού στο νησί."
Συχνές ερωτήσεις
- Με ποιο μέγεθος επενδύσεων συνήθως εργάζεστε;
- Οι περισσότερες συνεργασίες μας αφορούν αποκτήσεις από €500.000 και άνω, με σημαντικό μερίδιο εργασιών πάνω από €2εκ. Θα σας ενημερώσουμε ειλικρινά αν το brief σας εξυπηρετείται καλύτερα αλλού.
- Είστε ανεξάρτητοι από τους προγραμματιστές;
- Ναι. Η αμοιβή μας προέρχεται από τον πελάτη που εκπροσωπούμε. Όπου υπάρχουν προμήθειες από την πλευρά του πωλητή, γνωστοποιούνται και πιστώνονται έναντι της αμοιβής μας.
- Μπορείτε να εντοπίσετε off-market ευκαιρίες;
- Ναι — ένα σημαντικό μέρος της εργασίας μας είναι προ-αγοραίο ή πλήρως off-market, μέσω μακροχρόνιων σχέσεων με προγραμματιστές, πωλητές και νομικούς.
- Οργανώνετε χρηματοδότηση;
- Συστήνουμε τους πελάτες μας σε κυπριακούς και διεθνείς χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς με τους οποίους συνεργαζόμαστε τακτικά, και συντονίζουμε τη διαδικασία χρηματοδότησης παράλληλα με την απόκτηση.
- Τι γίνεται μετά την ολοκλήρωση;
- Μπορούμε να παραδώσουμε στο τμήμα διαχείρισης ακινήτων μας, ή να παραμείνουμε ενεργοί με σύμβαση παροχής υπηρεσιών για συνεχή αναφορά χαρτοφυλακίου και σχεδιασμό εξόδου.
- Υπογράφετε συμφωνίες εμπιστευτικότητας;
- Ως συνήθη πρακτική. Κάθε συνεργασία ξεκινά με αμοιβαία δέσμευση εμπιστευτικότητας.
Έτοιμοι να ξεκινήσετε;
Μιλήστε εμπιστευτικά με την ομάδα μας. Οι πρώτες συζητήσεις είναι εμπιστευτικές και χωρίς καμία δέσμευση.