Короткие фактические ответы на вопросы, которые чаще всего задают иностранные покупатели: расходы, налоги, сроки, титулы, доходность и вид на жительство.
Последняя проверка: 30 августа 2026 г. · Lextrus Real Estate, лицензированное агентство недвижимости Кипра
Да. Граждане ЕС покупают на тех же условиях, что и киприоты, без ограничений. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, также могут свободно приобретать недвижимость, но им требуется разрешение Совета министров — это формальность, которая оформляется после подписания договора и выдаётся в большинстве случаев. Как правило, покупатели не из ЕС ограничены одним жилым объектом или участком до 4 014 м².
Руководство по покупке недвижимости на Кипре →Закладывайте примерно 6–10 % от цены покупки сверх самой цены. Основные статьи: сбор за передачу права собственности (3–8 %, во многих случаях вторичного рынка уменьшается вдвое и не взимается там, где применяется НДС), юридические услуги (обычно 1 % плюс НДС). Гербовый сбор отменён с 1 января 2026 года и больше не взимается. Кроме того — НДС на новостройки (19 %, снижается до 5 % на первые 130 м² основного жилья стоимостью до 350 000 € при соблюдении условий).
Новостройки облагаются НДС по ставке 19 %. Сниженная ставка 5 % применяется к первым 130 м² полезной площади первого и основного жилья стоимостью до 350 000 €, при условии, что общая сумма сделки не превышает 475 000 €, а общая площадь — 190 м². Вторичная недвижимость НДС не облагается, но по ней уплачивается сбор за передачу права собственности.
Простая сделка занимает около 4–8 недель от принятого предложения до подписания договора и его депонирования в Земельном кадастре. Покупка на стадии строительства следует графику застройщика, а выдача титула может произойти позже. Депонирование договора в Земельном кадастре в установленный законом срок защищает права покупателя перед продавцом.
300 000 € плюс НДС в новую жилую недвижимость (или в коммерческую недвижимость, офисы, магазины либо отели) по Регламенту 6(2), а также подтверждённый годовой доход из-за рубежа не менее 50 000 €, увеличивающийся на супруга и на каждого несовершеннолетнего ребёнка. Статус выдаётся пожизненно, распространяется на супруга и детей-иждивенцев до 25 лет и требует посещения Кипра раз в два года.
Руководство по ПМЖ на Кипре →Долгосрочная аренда жилья на Кипре обычно даёт от 4 % до 6 % валовой доходности: Лимассол — ближе к нижней границе из-за более высокой стоимости объектов, Ларнака, Пафос и Никосия — чаще к верхней. Краткосрочная курортная аренда в прибрежном Пафосе, Протарасе и Айя-Напе может сезонно превышать эти показатели, но связана с более высокими эксплуатационными расходами и требованиями лицензирования.
Руководство по инвестициям в недвижимость Кипра →Пафос и Ларнака — наиболее доступные прибрежные рынки: квартиры начального уровня начинаются примерно от 175 000 €, а Никосия предлагает выгодные варианты внутри острова. Лимассол стабильно остаётся самым дорогим рынком Кипра благодаря району марины, башням на первой линии и спросу со стороны переезжающих компаний.
Районы и города Кипра →Титул — это документ Земельного кадастра, подтверждающий право собственности. По объектам на стадии строительства и по некоторым старым объектам отдельный титул может быть ещё не выдан на момент завершения сделки. До этого покупателя защищает депонирование договора купли-продажи в Земельном кадастре в соответствии с Законом о продаже недвижимости (исполнение в натуре), который лишает продавца возможности передать или обременить объект.
Государственный налог на недвижимое имущество был отменён в 2017 году. Собственники платят муниципальные или общинные сборы (обычно 50–300 € в год в зависимости от расположения и площади), сборы канализационного управления, рассчитываемые от оценочной стоимости, и, где применимо, взносы на содержание комплекса. Налога на наследство, налога на богатство и налога на дарение на Кипре нет.
Нет. Сделку можно провести дистанционно через кипрского юриста по доверенности: подписание договора, депонирование в Земельном кадастре, налоговая регистрация и, для покупателей не из ЕС, заявление в Совет министров. Большинство наших международных клиентов закрывают сделку после одной ознакомительной поездки или полностью удалённо, с видеопоказами.
Lextrus — лицензированное кипрское агентство, работающее в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии и Фамагусте (включая Айя-Напу и Протарас): вторичное жильё, новостройки, объекты премиум-класса и первая линия моря, коммерческая и инвестиционная недвижимость, земельные участки. Офисы находятся в Лимассоле и Ларнаке.
Связаться с Lextrus →Нет. Представление интересов покупателя бесплатно: комиссию платит продавец или застройщик, поэтому цена для покупателя одинакова — работает он с Lextrus или обращается к продавцу напрямую. Консультационные услуги, например структурирование вида на жительство, оплачиваются отдельно и только по запросу.
Наши офисы в Лимассоле и Ларнаке отвечают покупателям напрямую, включая дистанционные сделки и вопросы вида на жительство.
Связаться с Lextrus